appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

Appartement T4 de 85.80 m² avec deux terrasses et deux jardins\n\nCet appartement T4 de 85.80 m², situé dans un immeuble en excellent état, vous offre une vue imprenable sur deux jardins verdoyants et deux terrasses ensoleillées, parfaits pour profiter des beaux jours.\nAvec ses 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cet appartement est idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.\nLa cuisine, entièrement aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un cadre fonctionnel et esthétique.\n\nL'appartement est également doté d'une salle de bains avec une simple vasque et d'un WC indépendant.\n\nL'exposition traversante permet une circulation d'air naturelle et une luminosité constante. L'ascenseur et la cave complètent ce bien, offrant un accès facile et un espace de rangement supplémentaire.\nLe système de chauffage est une chaudière gaz individuelle avec production d'eau chaude.\n\nLa taxe foncière est de 1391€ , les charges sont de 130€ par mois et comprennent l'entretien chaudière annuel par Engie, nettoyage des communs, gestion des poubelles, entretiens des espaces vert des communs.\n\nVivre dans cet appartement, c'est aussi profiter de la proximité de nombreux services essentiels , métro , tramway , bus , restaurant .... .\nNe manquez pas l'opportunité de faire de cet appartement votre nouveau nid douillet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de ce bien.\n\nUn garage PMR est est disponible en supplément du prix actuel.\n\nVisite vidéo avec vue aérienne disponible.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : David LESCUYER\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP VD ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 009062/ACI26880