En lisière de LYON 3e à VILLEURBANNE au cœur de la nouvelle place Grandclément, lieu végétalisé et convivial, et en accès immédiat au tram T6,Belle opportunité d'acheter ce spacieux appartement à 2500 € / m² pour le finir en adéquation de vos envies.D'une surface de 100 m² carrez, cet appartement sans vis-à-vis et pourtant au cœur des commerces conjugue espaces, modularité, connexion aisée avec les transports ( T6 / T3 / Bus C3 & C23).Les possibilités d'aménagement sont multiples, et pourront ainsi s'adapter à vos différents projets au fil du temps :* L'habiter en tant que famille avec 4 chambres* Réaliser un investissement locatif très rentable avec 4 chambres et générer (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € / an* Et même diviser l'appartement en 2 appartements pour les revendre avec plus value, ou en habiter un et louer le deuxième.Et évidemment, pour les investisseurs avérés, améliorer ainsi la valeur patrimoniales tout en profitant de la double niche fiscale ( déficit foncier conjuguée au statut de la location meublée)L'appartement dispose d'une rénovation partielle récente :* 4 Fenêtres neuves avec triple vitrage, garantissant un confort thermique et acoustique optimal, conjugués à une isolation thermique et conférant à l'appartement un DPE bien classé ( D)* Murs et sols détapissés, ratissés avec une toile de verre lisse prête à peindre selon vos goûts* Plafonds repeints* Préparation des sols et mise à niveau uniforme* Compteur électrique 3 rangées neuf , appareillages neufsVous pourrez ainsi finaliser votre projet / investissement en réalisant les finitions suivantes :* Installation d'une cuisine* Rénovation carrelage / faïence dans la salle de bains et toilettes* Pose des sols* Peinture des murs* Câblage électrique partiel à finir en fonction de ses besoinsCuisine non fournie.Possibilité achat d'un parking privatif dans la résidence ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €) Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EF + EC + Chauffage + Gardien) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.903050
