404 Cours Emile Zola, 69100 VilleurbanneSitué à seulement 5 minutes à pied du métro Laurent Bonnevay (Ligne A), cet appartement de 73 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et des commodités.________________________________________Caractéristiques principales :• Surface : 73 m²• Étage : 3ᵉ avec ascenseur• Nombre de pièces : 3 + Grande cuisine équipée• Chambres : 2 actuellement (12m2), possibilité d'une 3ᵉ chambre (parfait pour colocation ou famille)• Cuisine : Entièrement équipée, ouverte sur un salon spacieux• Salle de bain : Avec baignoire, faïence de haut en bas• Parquet : Très beau parquet d'origine• État : Appartement entièrement rafraîchi• Cave incluse• DPE : Classe D________________________________________Transports à proximité :• Métro A – Laurent Bonnevay : 5 min à pied• Bus C3, C11, C17 : 7 min à pied________________________________________Environnement et atouts :• Commodités : Commerces, écoles, supermarchés à proximité immédiate• Résidence calme et bien entretenue• Idéal pour résidence principale ou investissement locatif (colocation 3 chambres possible)• Transports________________________________________ Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Deux configurations possibles selon votre projet :• Résidence principale : profitez de deux grandes chambres, d'un vaste salon lumineux et d'une cuisine ouverte, idéale pour un cadre de vie confortable.• Investissement locatif : possibilité d'aménager une troisième chambre pour une colocation optimisée. Sa localisation stratégique, proche du métro et des lignes de bus, assure une forte demande étudiante grâce à la connexion rapide aux principaux pôles universitaires.________________________________________ Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :Jean-Pierre Thollet – Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Jean-Pierre THOLLET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905019
