appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

€ 315.000

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T3 lumineux avec balcon et climatisation – À deux pas du nouveau tracé du Tram T6 !A proximité immédiate du nouveau prolongement du Tram T6 reliant La Doua aux Hôpitaux Est, venez découvrir ce beau T3 au 3ᵉ étage avec ascenseur.Ce bien se compose de :une très belle entréeun grand séjour climatisé, baigné de lumière, offrant la possibilité d'aménager une 3eme chambre selon vos besoinsune cuisine indépendante et contemporainedeux chambres (dont une avec dressing et placard)une salle de douche avec sa fenêtreun WC séparéun dégagement avec grand placard vous assurant un confort de vie au quotidienun balcon de plus de 4,50m² pouvant accueillir table et chaisesune cave pour plus de rangementLes plus : Un place de parking privative au sein de la copropriété est proposée en supplément.Isolation extérieure et ravalement de façade tout juste terminés (Juin 2025).Cadre de vie pratique et accessible à moins de 6 minutes à pied :Commerces de proximité (Super U, Franprix, Vival)Boulangeries, pharmacies, médecinsÉcoles, crèchesParcs pour vos baladesTransports (Tram et Bus)GaragisteUn bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique et commodités à portée de main.Ne tardez pas à visiter ! Ce T3 a tous les atouts pour vous séduire, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif de qualité. Nombre de lots de la copropriété: 106, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1670€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Diane TOCQUEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7106255
reference :	830034584482
departement :	Rhône
proche :	Villeurbanne
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	95 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 315.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome La Batie Montgascon - Tocqueville

agent immobilier :	Optimhome La Batie Montgascon - Tocqueville
nom :	Diane Tocqueville
adressse :	111 route du pontet 38110 La Batie Montgascon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome La Batie Montgascon - Tocqueville

frais estimés de ce bien à Villeurbanne (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.166
Taxe foncière Estimation	Entre € 630 et € 2.205
Taxe habitation Estimation	Entre € 630 et € 1.575
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).