appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

Magnifique duplex a deux pas du cours Tolstoî et du futur tram T6\n\nA Villeurbanne, proche de la cours Tolstoî et à 100m d'un arrêt du futur tram T6, à proximité des commerces et commodités, venez découvrir ce beau duplex de 120m2 carrez (167m2 habitables), situé au 4 ème étage (sans ascensseur) d'une copropriété bien entretenue.\n\nVous serez immédiatement séduits par les espaces et le cachet de l'ancien.\n\nLe 1er niveau se compose d’une jolie pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et d'un WC.\nUne volée de marches mène au 2ème niveau qui accueille l'espace nuit où vous trouverez 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, un espace de 17m2 à aménager selon votre goût, une deuxième salle de bains et un WC.\nUne cave de 6 m² complète ce bien,\n\nLa localisation, les volumes et le cachet en font un cadre agréable pour vivre au coeur de Villeurbanne.\n\nCet appartement n'attends plus que vous!\n\nON AIME:\nLe cachet de l'ancien\nPièce de vie de 40m2\nLes volumes\nProximité des transports et commodités\nLumineux\n\nINFOS PRATIQUES:\nCharges: 177€/mois comprenant l'entretien de la copropriété et l'eau froide\nPas de procédure en cours\nTaxe foncière 1307€\nDPE D\nArrêt du futur tram T6 à 100m\n\nPour toutes informations ou visite contactez\nAna Pereira ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \na. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nAgent immobilier ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) R.S.A.C)\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])