appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

Situé à deux pas de la place Charles Hernu, au cœur d’un quartier vivant et recherché, ce duplex d’exception séduit par ses volumes, sa luminosité et sa double entrée palière.\nOffrant 86 m² Carrez (98 m² au sol), il propose un séjour spacieux de 33 m² prolongé par une agréable terrasse de 9 m², parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.\nL’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec salle d’eau, ainsi que deux WC indépendants. Les larges ouvertures baignent l’appartement de lumière, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.\nSon agencement harmonieux offre un confort optimal pour une famille tout en préservant des espaces intimes.\nÀ seulement 3 minutes à pied, vous trouverez toutes les commodités : métro, tramway, bus, crèches, collège et commerces de proximité.\nDeux caves spacieuses (23 m² et 8 m²) complètent ce bien.Possibilité d’acquérir un garage double en supplément ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €), situé à seulement 50 mètres.\nContactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.\nMichel BOUANICH Agent commercial\nTel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n(RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de Lyon ).\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Michel BOUANICH\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])