appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

69100 VILLEURBANNE APPARTEMENT DE 3 PIECES TERRASSE ASCENSEUR CALME SANS VISAVIS GARAGE PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES TRAMWAY T3 et futur T6.Optimhome vous présente ce bel appartement de 3 pièces traversant avec terrasse, situé dans une résidence récente de 2017.Au sein de la résidence “Le Jardin de l'Académie”, au cœur d'un parc arboré de 6 300 m², ce bien offre un cadre de vie verdoyant, calme et privilégié, à deux pas de toutes les commodités.D'une surface de 72 m² (66,60 m² Carrez), il se compose comme suit : Une entrée avec placard Une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une grande terrasse de 17 m², sans visàvis et exposée sudouest Une cuisine ouverte sur le séjour Un espace nuit indépendant comprenant : Un couloir avec rangements 2 chambres avec placard Une salle de bain avec sèche serviette Un WC séparéLes plus :• Terrasse ensoleillée et sans visàvis• Appartement traversant, très lumineux• Cave• Parking en sous sol en SUS du prix.Emplacement idéal :À proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles, de la crèche, du collège d'Angerès, et à moins de 200 mètres du tramway T3, permettant de rejoindre la gare PartDieu en seulement 5 minutes. Le tramway T6 va arriver mi février reliant la Doua aux Hopitaux en passant par les Gratte Ciel et GrandClément Nombre de lots de la copropriété: 75, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )