Studio refait à neuf dans les combles – Villeurbanne – Proche La Doua – Potentiel d’agrandissement DPE D au 01/01/2026\n\nPerché au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble de caractère de 1900, ce studio de 26 m² (54 m² au sol) est un véritable coup de cœur.\nEntièrement créé et rénové depuis 2024 dans les anciennes chambres de bonnes, il marie à merveille le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes et le confort du contemporain.\n\nSa pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, sa salle d’eau moderne et ses belles finitions en font un lieu de vie chaleureux et fonctionnel.\nLes ouvertures en PVC double vitrage, l’isolation performante (laine de verre + placo) et le chauffage individuel assurent un confort optimal tout au long de l’année.\nUne cave privative complète ce bien.\n\n Atout rare : sur les côtés, des greniers attenants non Carrez offrent la possibilité d’agrandir le studio et de créer une véritable chambre séparée, ajoutant ainsi une belle plusvalue potentielle.\n\n En option, un garage situé à proximité immédiate peut également être acquis, une opportunité rare dans ce secteur.\n\nSitué dans un quartier vivant et recherché, à seulement quelques minutes à pied du campus de La Doua, des commerces et des transports, ce bien est idéal pour un étudiant, un primoaccédant ou un investisseur à la recherche d’un placement sûr et rentable.\n\n Proximité immédiate de La Doua = forte demande locative garantie !\n\nInformation importante sur l'EVOLUTION DU DPE DE CET APPARTEMENT au 01/01/2026 avec le nouveau facteur de conversion :\n D : consommation (énergie primaire) 247 kWh/m²/an\n B : émissions 9 * kg CO₂/m²/an\n\n\n Contacteznous pour une visite sans tarder !\n\nJérôme BORNACHOT au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou j. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 668.00 € et 905.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Tarare Vallée d'Azergues St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
