appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

T3 de 80,10 m2 au 4ème étage avec balcon et garage fermé.\nDécouvrez cet appartement T3 de 80,10 m² situé au 4ème étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur. Construit en 2002, cet appartement en bon état général vous offre une vue dégagée et une exposition estouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute la journée.\n\nL'appartement comprend un séjour spacieux de 25 m², deux chambres confortables, une cuisine aménagée et équipée indépendante, une salle de bains et un WC indépendant. Un balcon de 8 m² vous permet de profiter des beaux jours. \n\nImaginezvous vivre dans ce quartier dynamique et bien desservi. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un bus, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, un parc et jardin, ainsi que de nombreux médecins généralistes. À 15 minutes à pied, vous accéderez à un métro et un tramway, ainsi qu'à un collège. Plusieurs hôpitaux sont accessibles en 10 minutes en voiture.\n\nChauffage individuel gaz, huisseries double vitrage bois, climatisation réversible dans le séjour.\n\nNe manquez pas cette opportunité de vous installer dans un appartement spacieux et lumineux, au cœur d'un quartier animé et bien équipé. Contacteznous dès maintenant pour une visite !\nInformations :\n DPE :C\n Charges : 137 € / mois\n Taxe foncière :\n Honoraires à charge acquéreurs 9960€ TTC.\n Pas de procédure en cour.\n\nN'hésitez pas à me contacter, Sophie Fromentin agent commercial (RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ) au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail s. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sophie FROMENTIN\nAgent commercial (Entreprise individuelle)