T2 DUPLEX – DERNIER ÉTAGE – GRATTECIELVilleurbanne – GratteCiel (61 rue Racine)À deux pas du métro et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T2 en duplex de 47,01 m² utiles, situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages sans ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée.Un bien atypique et plein de charme, offrant une vue dégagée et une atmosphère unique.Description :Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse d'environ 19 m², avec cuisine ouverte récente et entièrement équipée (four, réfrigérateur, lavevaisselle, lavelinge).La hauteur sous plafond d'environ 4 mètres, esprit cathédrale, confère un véritable cachet à l'appartement et accentue la sensation de volume.La mezzanine de 5 m² au sol permet d'aménager un espace bureau ou un coin nuit d'appoint, idéal pour le télétravail ou recevoir.Grâce à sa double exposition Ouest / Nord, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, avec une vue dégagée, notamment sur Fourvière.À l'étage, la partie nuit propose un espace chambre d'environ 17 m² au sol, avec rangements sous toiture, offrant confort et fonctionnalité.Une salle de bains, un WC séparé et une entrée complètent ce bien.Prestations :• Dernier étage• Double vitrage• Chauffage individuel (radiateurs récents)• Climatisation• Résidence sécurisée (digicode)• Nombreux rangementsCopropriété :• Petite copropriété de 15 logements• Façade récente (moins de 7 ans)• Aucun gros travaux à prévoirSituationÀ proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, du métro GratteCiel, des commerces, restaurants et services : tout se fait à pied.Un bien rare sur le secteur, idéal pour jeunes actifs ou premier achat, à la recherche d'un appartement de caractère, lumineux et parfaitement situé.Coup de cœur assuré dès la première visite. Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) JeanMichel BLANC Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938915
