VILLEURBANNE, « Le Jardin des Arts » : 35 rue Courteline /rue Léon Fabre T4 de 92 m² avec DOUBLEGARAGE avec BALCON de 10 m² pour une surface de vie de 102 m², au calme et sans visàvis au 3ème étage avec ascenseur.Vous cherchez un appartement lumineux avec 3 chambres, entouré d'espaces verts au calme et sans visàvis ?Vous désirez un vrai balcon (10 m²), accessible du séjour ou de la cuisine, pour profiter de l'extérieur tranquillement, pour déjeuner, pour vos plantes, pour étendre votre linge d'une manière pratique ?Vous appréciez d'avoir le choix d'utiliser la 3ème chambre comme actuellement ou d'ouvrir le volume du séjour qui sera traversant (Est/0uest)?Vous aimez préparer vos repas, tranquille dans votre cuisine de 11m² et de pouvoir y manger à 4 au moins ?Vous souhaitez idéalement une buanderie/cellier juste à côté de la cuisine ?Vous cherchez un garage pour 2 voitures ?VOUS Y ETES ! C'est OUI à toutes les questions, vous avez trouvé votre lieu de vie.Côté pratique : un garage à vélo juste à coté de la porte d'allée, un garage double inclus en soussol, la possibilité de se garer dans la copropriété sur des places « visiteurs ».Le chauffage et l'eau froide sont inclus dans les charges. Vous bénéficiez d'un DPE en « D » ! Une bonne note énergétique.Avantage de la localisation : non loin du Campus de la Doua INSA , à 6 mn en vélo du Parc de la tête d'Or, tous les commerces de proximité à 2 mn à pied, écoles, transports en commun : T1 INSA, arrêt République du métro A à 12 mn à pied, le Tram T6 à deux pas, vous êtes en 2 stations à GratteCiel et sa ligne du métro A !.Mon avis : Dans un environnement très nature, avec arbres, arbustes et pelouse, vous habitez dans une copropriété réputée et agréable, calme avec de bons voisins. Ce joli T4 est lumineux avec ses grandes ouvertures avec une ambiance chaleureuse révélée par le parquet dans tout l'appartement…Une visite pour finir de vous convaincre? Je suis à votre écoute pour l'organiser! Nombre de lots de la copropriété : 82, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide entretien garage asc syndic) : 3040€ soit 253€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) AnneMarie THIBERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943995
