À vieurbanne, au 3e étage d'une résidence récente avec ascenseur, ce bel appaement t3 de 61 m2 offre un cadre de vie confoable et fonionnel. bien agencé, il se distingue par une pièce de vie volumineuse prolongée par un baon côté cour intérieure, offrant une atmosphère calme et agréable. entièrement tourné vers l'ouest, le séjour bénéficie d'une bee luminosité et aueie un espace cuisine ouve qui permet de profiter pleinement de la pièce principale au quotidien.un petit dégagement disibue astucieusement le coin nuit, à l'éca de la pièce de vie. on y ouve deux ambres, toutes deux situées sur l'aière, avec placards intégrés pour optimiser le rangement dans un environnement serein. la sae de bain est équipée d'une baignoire, et les toilees sont séparées pour plus de confo au quotidien. l'ensemble de l'appaement est en bon état, dans une résidence de 2005 ès bien enetenue et sécurisée, avec huisseries en double viage, volets roulants éleriques et raordement à la fibre optique. un box en soussol vient compléter ce bien, offrant un stationnement fermé et pratique. le auffage et l'eau aude sont assurés par un système individuel au gaz.le quaier profite d'un environnement urbain agréable, avec de nombreux espaces ves facilement aessibles. À environ 100 m, un pa pour enfants permet de profiter d'un espace de jeux de proximité, tandis que le square rené et marguerite peet se ouve à environ 200 m, tout comme la place wilson ou encore le pa anteur et le pa etienne gagnaire, tous situés à moins de 500 m. le jardin germain armees est également aessible à environ 500 m, offrant de muiples possibilités de promenades à pied. les famies apprécieront la présence de la primary sool emile zola à environ 500 m, ainsi qu'un établissement secondaire, la private sool juive lyon, située à un peu plus de 100 m. côté anspos, la dessee est facilitée par la station de méo république vieurbanne, située à environ 400 m, ainsi que par le pôle de coespondance arpennes aes hernu, à environ 400 m également, qui renfoe la connexion avec le reste de l'agglomération lyonnaise.caraéristiques teniques taxe foncière : 1309 e par an arges de copropriété : 90 e par mois dpe : c (ges : b) mode de auffage : individuel au gaz mode de disibution de l'eau aude : gazmentions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été réunies avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont communiquées à tie indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent une ansaion immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadasaux. pour prendre connaissance des données officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir a pour objeif d'aompagner aque acquéreur avec ansparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les informations communiquées et les démahes à prévoir. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
