Coup de cœur assuré.Au cœur du village prisé de Vourles, découvrez un superbe appartement 3 pièces contemporain situé dans une résidence sécurisée avec piscine, parc et espaces verts.Un cadre de vie rare, à la fois résidentiel et parfaitement connecté, où toutes les commodités et activités du centrevillage sont accessibles à pied, tout en profitant d'une excellente liaison avec Lyon, à seulement 20 minutes de Bellecour.Avec 67 m² de superficie, l'espace intérieur s'ouvre sur une magnifique terrasse en L de 33 m² doublement exposée Sud et Ouest. Un garage fermé et une place de parking sont proposés en complément.La pièce de vie accueille une cuisine haut de gamme de marque italienne, entièrement équipée (four, microondes, lavevaisselle, plaque à induction, hotte, rangements optimisés et éclairage LED).L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains moderne et de WC séparés.Prestations et confort :• Luminosité et détente espace lounge grâce à la superbe terrasse Sud et Ouest• Confort grâce à l'arrivée d'eau et deux prises électriques sur la terrasse• Volets roulants électriques séjour / cuisine• Radiateurs électriques très récents• Ascenseur, local vélos, accès sécurisé• Confort optimal : voiture, vélo ou moto et espace de stockage avec le garage et le parking en complémentLieu privilégié, faites tout à pied :Groupe scolaire O. Desaroues, école primaire Girard Desargues, collège privé Louis Querbès, accueil périscolaire « Multi Accueil Poisson Lune », crèche municipale, commerces de proximité, restaurants, marché, pôle médical complet, pharmacie, mairie, bureau de Poste, équipements sportifs et de loisirs. Centres commerciaux à moins de 10 minutes.Mobilité optimale :• Bus 17 (SaintGenis Lycée Descartes, centre commercial SaintGenis 2 – connexion C10 jusqu'à Bellecour, collège Jean Giono, Hôpital Lyon Sud – métro B, gare d'Oullins)• Bus 165 (Brignais gare, lycée Descartes, SaintGenis centre, Oullins ville, gare d'Oullins – métro B)• Bus JD 746 (Charly, DescartesFoch, SaintGenis centre et mairie, Oullins ville et mairie)• Bus JD 756 (Charly centre, centre commercial SaintGenis 2)• Bus 782 (Millery, Charly, collège Daisy George Martin)• Accès rapide A450/A7, métro B Hôpital Lyon Sud à 15 minutes.Un bien rare, parfaitement adapté aux familles, premiers acheteurs ou investisseurs, recherchant qualité de vie, modernité et proximité de Lyon.À découvrir sans tarder, contacter JeanPaul PEDRINELLI Capifrance. Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau Froide + parties communes) : 1620€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) JeanPaul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.937508
