Rare sur le secteur !À Vourles, dans une résidence récente et calme avec piscine construite en 2010, découvrez ce T2 de 47 m² situé au 1er étage, offrant de beaux espaces extérieurs avec une grande terrasse de 22 m² accessible depuis le séjour et un balcon privatif de 3,6 m² côté chambre.Le bien est vendu avec une place de parking privative et un garage fermé en soussol.Situé au cœur du village recherché de Vourles, à seulement quelques minutes de l'agglomération lyonnaise, cet appartement est idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif, dans un environnement calme et verdoyant.Caractéristiques de l'appartement• Surface : 47 m²• Exposition NordOuest• Pièce de vie lumineuse comprenant séjour, salon et cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse• 1 chambre confortable avec balcon privatif de 3,6 m²• Salle de bain avec baignoire• WC indépendantÉquipements et commodités• 1 place de parking privative• 1 garage fermé en soussol• Fibre optique• Menuiseries extérieures en PVC double vitrage• Volets roulants électriques• Interphone et digicodeAtouts de la copropriété• Piscine sécurisée• Espaces verts bien entretenus• Résidence calmeSituation géographique idéale• Commerces du village à 5 minutes à pied• Centre commercial SaintGenis 2 à 5 minutes en voiture• École primaire à 3 minutes à pied• Collège à 5 minutes• Lycée à 10 minutes• Bus 119 à proximité rejoignant la station de métro et le parc relais de SaintGenisLaval avec accès rapide vers Lyon• Accès rapide aux autoroutes A450 et A7Cet appartement combine confort, espaces extérieurs et emplacement privilégié, idéal pour profiter du cadre de vie agréable de Vourles tout en restant proche de Lyon et de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite :Pascal PENTENERO – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 130€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923514
