CHALONSURSAÔNE – ÎLE SAINTLAURENT | MAISON SUR LE TOIT T4 DE 87,92 M² AVEC TERRASSE DE 59,21 M²Découvrez cette rare maison sur le toit de type T4, développant 87,92 m² habitables sur deux niveaux, avec une exceptionnelle terrasse privative de 59,21 m². Une conception qui offre le confort et l'indépendance d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement neuf au cœur de ChalonsurSaône.L'adresse bénéficie d'un cadre particulièrement recherché, entre patrimoine, verdure et bords de Saône. Les commerces, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs ainsi que les berges sont facilement accessibles à pied ou à vélo.Le logement développe une organisation sur deux niveaux, avec 55,95 m² habitables au premier niveau et 31,97 m² à l'étage, soit 87,92 m² habitables au total.Au premier niveau, la pièce de vie avec séjour/cuisine de 26,05 m² constitue le cœur de l'appartement. Elle s'ouvre directement sur une exceptionnelle terrasse de 59,21 m², véritable prolongement du séjour et espace de vie à part entière. Ce niveau comprend également une chambre de 12,29 m², une salle d'eau, des WC indépendants et des espaces de circulation confortables.À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires de 10,46 m² et 10,38 m², ainsi qu'une salle de bains. Cette configuration permet de bien distinguer les espaces de vie et les espaces nuit, ce qui rend ce logement particulièrement adapté à une famille.Autre atout remarquable : le séjour bénéficie d'une double hauteur avec environ 4 mètres sous plafond sur une partie de la pièce, apportant du volume, de la lumière et un caractère très contemporain à l'ensemble.Avec sa terrasse de 59,21 m², ce bien développe une surface à vivre totale de 147,13 m².La résidence met également l'accent sur le confort et la qualité d'usage, avec des logements majoritairement traversants, des volumes généreux et, selon les logements, un plancher chauffant et rafraîchissant ou des radiateurs muraux. Les derniers étages bénéficient de séjours en double hauteur.Un bien particulièrement rare à ChalonsurSaône : un véritable esprit maison, avec trois chambres, une très grande terrasse et près de 148 m² de surface à vivre, tout en restant au cœur de la ville.T4 duplex – 87,92 m² habitables | 3 chambres | Séjour/cuisine 26,05 m² | Terrasse 59,21 m² | Double hauteur dans le séjour | Surface à vivre totale 147,13 m²Alors conquis !!! ,n'hésitez pas à me contacter pour des renseignements, plans, prix et disponibilités sur demande auprès de Didier Michelin – CapifranceLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
