appartement à vendre Le Mans, Sarthe

Élégant T3 lumineux en hyper-centre – Idéal investisseur ou résidence principale Emplacement privilégié à deux pas de la Visitation et de la place de la République, dans l'hyper-centre, ce superbe appartement T3 de 65 m² Carrez allie cachet, fonctionnalité et situation premium.Situé au 1er étage d'un immeuble intimiste de 2 étages (sans ascenseur), au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec peu de lots, ce bien offre un cadre de vie agréable et un potentiel locatif évident. Ce bien se compose de : Grande pièce de vie traversante de 35 m², baignée de lumière naturelle, avec un bel espace salon/salle à manger et une cuisine semi-ouverte moderne et pratique. Deux chambres indépendantes, lumineuses, de 10 et 11 m² – idéales pour une colocation ou un espace nuit/bureau. Balcon exposé sud, accessible depuis le séjour, parfait pour un petit café au soleil. Salle de bains + WC séparés, bien agencés. Chauffage individuel électrique, avec radiateurs remplacés récemment. Toiture refaite en 2021, aucun gros travaux à prévoir côté copropriété. Les + qui font la différence : Adresse ultra-centrale : tout se fait à pied ! Commerces, transports, écoles, université, cafés, marchés... Rentabilité locative assurée : forte demande dans ce secteur pour étudiants, jeunes actifs, ou location meublée. Petite copropriété à taille humaine : peu de charges, gestion simplifiée. Ambiance calme, malgré l'animation du centre-ville à proximité immédiate. En résumé :Un bien rare sur le marché, qui combine : Emplacement recherché Aucun travaux à prévoir Excellent potentiel d'investissement Cadre de vie confortable et central À visiter rapidement – Coup de cœur garanti ! Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 890€ soit 74€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )