196,69 m² habitables – Terrasse panoramique de 139,37 m² – Altitude résidentielle au cœur de la villeIl existe des appartements remarquables.Et puis, il existe ceux qui dépassent la notion même d'habitation — des lieux rares, conçus pour une clientèle qui ne cherche plus un simple logement, mais une œuvre architecturale à vivre.Ce penthouse des Nouveaux Thermes appartient à cette catégorie.Un panorama qui ne s'oublie pasSitué au sommet du programme, ce T4 domine Aix-les-Bains, son lac, ses parcs et l'ensemble de son horizon alpin.Ici, la hauteur n'est pas un argument : c'est une expérience sensorielle.Chaque baie vitrée ouvre sur un tableau différent, changeant du lever au coucher du soleil. La ville s'éloigne, le lac s'étire, les montagnes dessinent une ligne silencieuse. Tout devient plus vaste, plus calme, presque aérien.Un intérieur pensé comme un écrin contemporainDès l'entrée, les volumes imposent naturellement le respect :196,69 m² aux lignes pures, baignés de lumière, avec une hauteur sous dalle de 2,98 m qui raréfie immédiatement l'espace.Le séjour-cuisine de 97,32 m², enveloppé de baies toute hauteur, offre une fluidité presque architecturale : un lieu pensé pour recevoir, contempler, se laisser traverser par la lumière.Une pièce maîtresse dont la simplicité feutrée révèle la sophistication des choix techniques et esthétiques.139,37 m² d'extérieur : une terrasse comme un horizonPlus qu'une terrasse, c'est un parcours panoramique qui fait le tour du logement.Un belvédère habitable, dominant les toitures, révélant le lac du Bourget sous plusieurs angles et offrant une respiration unique dans le paysage aixois.Rares sont les biens permettant de vivre dehors avec une telle intimité, une telle continuité, une telle profondeur de vue.Des chambres conçues comme des suitesLa suite principale s'ouvre directement sur la terrasse, avec dressing dédié, volumes maîtrisés et salle d'eau aux codes du résidentiel premier choix.Les deux autres chambres, chacune prolongée d'un accès extérieur, offrent la même élégance discrète et la même qualité de lumière.Une architecture signature : Vincent CallebautLe penthouse porte la marque des Nouveaux Thermes :des lignes inspirées de l'Écume des Ondes, une façade vivante animée par plus de 3,5 km de jardinières, une architecture qui dialogue avec l'eau, les reliefs, la végétation.Ici, chaque détail a un sens. Aucun n'a été laissé au hasard.Le confort ultime, à tous les niveaux– Plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie– Performances environnementales exemplaires (RE2020)– Maîtrise acoustique de très haut niveau– Matériaux et finitions sélectionnés avec précision– Gestion de lumière optimale grâce aux multiples expositions– Stationnements en sous-sol et accès direct au centre-villeCe penthouse conjugue ce que les clients les plus exigeants recherchent :l'esthétique, la technologie, la performance énergétique et la situation centrale — le tout à une hauteur qui isole naturellement des nuisances urbaines.Un emplacement privilégié, sans compromisDepuis le dernier étage, Aix-les-Bains se vit différemment.Le centre-ville, les Thermes, les restaurants, le lac, les parcs : tout est accessible à pied, mais rien ne vient troubler le calme suspendu du penthouse.C'est une adresse centrale qui offre le luxe le plus rare : la sensation d'être ailleurs.Un bien rare, incomparable, destiné à une clientèle avertieCe T4 est plus qu'un appartement haut de gamme : c'est un lieu que l'on cherche longtemps, que l'on visite en silence et que l'on choisit pour ce qu'il procure — une impression unique, indéfinissable, de vivre hors du temps.Un appartement d'exception, au sommet d'un programme qui ne ressemble à aucun autre.Les Nouveaux Thermes sont une expérience. Je vous aide à en choisir la juste expression.Florence AllardetLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121
