Ligne Contemporaine – Les Nouveaux Thermes, Aix-les-Bains**Situé au 4ᵉ étage des Nouveaux Thermes, ce T1 de 29,31 m² bénéficie d'un agencement parfaitement étudié, où chaque mètre carré est exploité avec justesse. L'appartement se distingue par une belle clarté, une hauteur sous dalle remarquable et une qualité de matériaux rarement proposée sur une typologie studio.Le séjour-cuisine de 22,81 m² occupe la majeure partie de l'espace.Sa façade vitrée, large et lumineuse, ouvre sur un balcon de 11,12 m², offrant une véritable respiration extérieure. Ce prolongement, dessiné dans l'alignement des courbes architecturales du bâtiment, constitue un atout rare pour un T1 en centre-ville : un espace suffisant pour y créer un coin repas ou un lieu de détente.La salle d'eau, d'une surface généreuse de 6,50 m², confirme le niveau d'exigence du programme : matériaux soignés, volumes confortables, ambiance raffinée.Comme tous les logements des Nouveaux Thermes, cet appartement bénéficie de prestations de très haut niveau :— plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie,— hauteur sous dalle de 2,98 m,— façades végétalisées participant à la régulation thermique,— isolation acoustique performante,— finitions élégantes,— performance énergétique conforme à la RE2020.L'architecture signée Vincent Callebaut s'exprime ici avec discrétion mais efficacité : simplicité des lignes, fluidité des circulations, présence du végétal en façade, relation constante à la lumière.Ce T1 en est une interprétation équilibrée, parfaitement adaptée à une résidence principale compacte, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.Implantée en plein cœur d'Aix-les-Bains, la résidence permet un accès immédiat aux commerces, aux Thermes, au marché, aux restaurants et au lac du Bourget. Depuis le 4ᵉ étage, l'appartement profite d'une belle hauteur tout en restant facile d'accès.Découvrez un programme exceptionnel au cœur d'Aix-les-Bains, offrant un cadre de vie incomparable au contact direct du lac du Bourget et des massifs environnants. Les appartements, du T1 au T6, disposent tous d'un espace extérieur généreux ainsi que d'un stationnement en sous-sol. Les prestations, parmi les plus abouties du marché, incluent notamment un plancher chauffant et rafraîchissant, des protections visuelles élégantes, et un ensemble technique répondant pleinement aux exigences de la réglementation environnementale RE2020. Ce programme ouvre également droit au Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles.Les Nouveaux Thermes sont une expérience. Je vous aide à en choisir la juste expression.Florence Allardet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121
