Situé au 8ᵉ étage des Nouveaux Thermes, ce T2 de 40,86 m² offre une perception élevée et dégagée, où la lumière et la ligne architecturale du bâtiment composent un cadre de vie apaisé et contemporain. L'appartement bénéficie d'un plan rationnel, très agréable à vivre, et d'un balcon profond de 7,98 m² qui prolonge naturellement les espaces intérieurs.Le séjour-cuisine de 21,44 m² accueille une large baie vitrée orientée vers l'extérieur, permettant à la lumière de structurer les volumes et de renforcer l'impression d'espace. La terrasse, dessinée dans la courbe emblématique du programme, offre un point de vue privilégié sur les jardins suspendus et l'architecture paysagée qui caractérisent la résidence.La chambre de 13,49 m² dispose de proportions très confortables pour un T2. Elle profite de la même qualité d'acoustique et de lumière que les autres pièces, dans un ensemble où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère sereine.La salle de bain de 5,93 m² complète l'appartement avec des finitions soignées et des matériaux de qualité.Comme l'ensemble du programme, ce T2 bénéficie de prestations rares pour une résidence en cœur de ville :— hauteur sous dalle de 2,98 m,— plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie,— façades végétalisées absorbant lumière et transparence,— isolation acoustique et thermique de haut niveau,— performances énergétiques RE2020.L'emplacement renforce encore l'intérêt du bien : en plein centre d'Aix-les-Bains, à quelques minutes à pied des Thermes, du marché, des restaurants, des commerces et du lac du Bourget, tout en offrant un cadre en hauteur, calme et protégé.Ce T2 représente un parfait équilibre entre fonctionnalité, élégance et qualité architecturale. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre hautement qualitatif ou un investissement patrimonial dans un programme dont la signature et l'emplacement en feront une référence durable.Découvrez un programme exceptionnel au cœur d'Aix-les-Bains, offrant un cadre de vie incomparable au contact direct du lac du Bourget et des massifs environnants. Les appartements, du T1 au T6, disposent tous d'un espace extérieur généreux ainsi que d'un stationnement en sous-sol. Les prestations, parmi les plus abouties du marché, incluent notamment un plancher chauffant et rafraîchissant, des protections visuelles élégantes, et un ensemble technique répondant pleinement aux exigences de la réglementation environnementale RE2020. Ce programme ouvre également droit au Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles.Les Nouveaux Thermes sont une expérience. Je vous aide à en choisir la juste expression.Florence Allardet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121
