Les Nouveaux Thermes – Aix-les-Bains**Situé au 7ᵉ étage des Nouveaux Thermes, ce T3 de 75,37 m² bénéficie d'une hauteur privilégiée qui offre à la fois lumière, calme et une perception élargie du paysage urbain. L'appartement se distingue par la qualité de ses volumes, la fluidité de sa distribution et l'élégance de ses finitions.Le séjour-cuisine de 31,91 m² constitue un espace de vie particulièrement agréable. Sa large façade vitrée capte la lumière tout au long de la journée et prolonge naturellement la pièce vers une terrasse de 18,80 m². Cette extension extérieure, dessinée dans les courbes emblématiques du bâtiment, permet de créer plusieurs ambiances tout en profitant de la hauteur du 7ᵉ étage, qui apporte une réelle sensation d'ouverture.La partie nuit comprend deux chambres bien proportionnées : une première de 17 m², une seconde de 10,22 m². Leur conception assure un confort acoustique remarquable et une atmosphère apaisée. L'appartement dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau indépendante, d'un WC séparé et d'une buanderie, offrant une fonctionnalité rare pour cette typologie.Les prestations techniques atteignent un niveau de qualité rarement réuni en cœur de ville :— plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par géothermie,— hauteur sous dalle de 2,98 m,— façades végétalisées qui participent à la régulation thermique,— matériaux durables et finitions soignées,— performances conformes à la RE2020.Installée en plein centre d'Aix-les-Bains, la résidence permet un mode de vie piéton tout en offrant un environnement calme depuis le 7ᵉ étage : commerces, Thermes, marché, restaurants et lac du Bourget sont accessibles en quelques minutes.Ce T3 associe hauteur, élégance et confort contemporain dans un programme appelé à devenir une référence architecturale et urbaine.Découvrez un programme exceptionnel au cœur d'Aix-les-Bains, offrant un cadre de vie incomparable au contact direct du lac du Bourget et des massifs environnants. Les appartements, du T1 au T6, disposent tous d'un espace extérieur généreux ainsi que d'un stationnement en sous-sol. Les prestations, parmi les plus abouties du marché, incluent notamment un plancher chauffant et rafraîchissant, des protections visuelles élégantes, et un ensemble technique répondant pleinement aux exigences de la réglementation environnementale RE2020. Ce programme ouvre également droit au Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles.Les Nouveaux Thermes sont une expérience. Je vous aide à en choisir la juste expression.Florence Allardet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121
