Au cœur du programme le plus ambitieux et le plus remarquable d'Aix-les-Bains, ce T1 de 28,42 m² situé au 5ᵉ étage offre une qualité de vie rare, portée par une architecture d'avant-garde et un environnement entièrement tourné vers le bien-être.Conçu pour répondre aux attentes les plus exigeantes, l'appartement se distingue par une hauteur sous dalle de 2,98 m, un volume rarement proposé pour une typologie T1. Cette verticalité amplifie la luminosité naturelle et confère à la pièce principale une respiration inhabituelle pour un logement de cette catégorie.Le séjour-cuisine de 22,87 m² bénéficie d'une large baie vitrée ouvrant sur un balcon de 5,48 m². Cette extension extérieure profite de la présence unique des façades végétalisées du programme : plus de 3,5 kilomètres de jardinières composent un paysage suspendu, filtrant l'air, apaisant le regard et introduisant une atmosphère naturelle jusque sur les façades. L'ensemble crée une ambiance que l'on ne retrouve nulle part ailleurs en centre-ville.Le confort intérieur repose sur une technologie énergétique remarquable : un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par géothermie, issu de la source thermale sulfureuse d'Aix-les-Bains. Cette solution assure une régulation douce et homogène en toute saison, tout en respectant pleinement les enjeux environnementaux.Les matériaux, l'acoustique, les circulations et les finitions témoignent d'une recherche constante d'excellence. La signature de Vincent Callebaut, figure internationale de l'architecture bioclimatique, se ressent dans chaque détail : sobriété élégante, lignes fluides, maîtrise de la lumière et dialogue permanent entre nature et bâtiment.L'adresse, en plein centre d'Aix-les-Bains, renforce encore la valeur de ce bien. Tout se rejoint à pied : commerces, marché, restaurants, Terrasses du centre, gare, Thermes nationaux, Théâtre de Verdure. Le lac du Bourget et les parcs complètent un cadre de vie privilégié, à la fois urbain et apaisé.Ce T1 s'inscrit comme une opportunité rare : un logement de petite typologie, mais intégré à l'un des programmes les plus emblématiques de la région. Un bien conçu pour durer, idéal pour une résidence principale compacte, un pied-à-terre hautement qualitatif ou un investissement patrimonial solide dans un ensemble appelé à devenir une référence architecturale d'Aix-les-Bains.« Les Nouveaux Thermes sont une expérience. Je vous aide à en choisir la juste expression.Florence Allardet. »Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121
