Situé en plein cœur d'AixlesBains, au sein du prestigieux Grand Hôtel, cet appartement 1 pièce de 14,72 m² loi Carrez s'inscrit dans un environnement à la fois vivant, recherché et chargé d'histoire.Ancien établissement emblématique de l'essor thermal de la ville, l'immeuble séduit par son cachet architectural et son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des thermes, de la gare, des commerces et du lac du Bourget.Ce positionnement central, conjugué à l'attractivité constante de la ville, en fait un bien particulièrement pertinent, aussi bien pour un usage personnel que dans une logique d'investissement locatif.Un studio optimisé, prêt à être exploité !Entièrement meublé et en très bon état, l'appartement a été intelligemment agencé pour offrir un espace fonctionnel et agréable à vivre.La pièce principale accueille un espace de vie avec coin repas et salon, complété par une kitchenette équipée.Un couchage en mezzanine permet d'optimiser les volumes tout en conservant un confort d'usage.La salle d'eau, moderne et bien entretenue, dispose d'une douche, d'un meuble vasque et de WC.Enfin, la vue dégagée sur les toits d'AixlesBains et les reliefs environnants apporte une réelle sensation d'ouverture et de luminosité.Aucun travaux n'est à prévoir : le bien peut être occupé ou loué immédiatement.Un investissement à fort potentiel – double stratégie locativeCe bien présente un intérêt particulier pour les investisseurs, grâce à sa localisation et à sa configuration meublée.Location meublée longue durée (LMNP) :Le marché locatif local, porté par les curistes, étudiants et actifs en mobilité, permet d'envisager une revalorisation du loyer :Estimation locative : 420 € à 500 € hors charges / moisRevenus annuels estimés : 5 040 € à 6 000 €Soit une rentabilité brute comprise entre 5,9 % et 7 % selon le niveau de loyer retenu.Location courte durée / meublé touristique :AixlesBains bénéficie d'une attractivité touristique forte et régulière (thermalisme, lac, environnement montagneux).Dans ce contexte, une exploitation en location courte durée offre un potentiel particulièrement intéressant :Tarif moyen estimé : 55 € à 75 € / nuitTaux d'occupation réaliste : 55 % à 70 %Revenus mensuels estimés : 900 € à 1 400 €Revenus annuels potentiels : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Une stratégie mixte (courte + moyenne durée) peut également être envisagée afin d'optimiser la rentabilité tout en sécurisant les revenus.Charges et données financières : Charges de copropriété : environ 700 € / an (incluant eau chaude, eau froide, entretien, syndic…) Taxe foncière : 156 € / anLa structure de charges reste particulièrement maîtrisée, ce qui renforce l'intérêt économique global du bien.Informations complémentaires : Appartement vendu meublé Chauffage individuel Pas de cave ni stationnementEn synthèse :Un bien rare par son emplacement, immédiatement exploitable, offrant une véritable flexibilité d'usage et un potentiel de rentabilité supérieur à la moyenne du marché local. Contactezmoi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude + eau froide , entretien de la copropriété, syndic...) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944010
