PRENDRE DE LA HAUTEUR, AU CŒUR D'AIX-LES-BAINSAu 11ᵉ étage d'une réalisation architecturale contemporaine, découvrez ce T3 de 75,37 m², pensé autour de trois éléments essentiels : la lumière, les volumes et l'ouverture sur l'extérieur.À cette hauteur, la perception de la ville change. Les perspectives s'élargissent, la lumière devient omniprésente et l'appartement profite d'une atmosphère privilégiée, tout en conservant les avantages d'une adresse centrale à Aix-les-Bains.UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR UNE TERRASSE DE 19,60 M²Le séjour-cuisine de 31,91 m² constitue le cœur de l'appartement.Ses larges ouvertures vitrées prolongent naturellement le regard vers l'extérieur et apportent une belle luminosité tout au long de la journée.Dans son prolongement, la terrasse de 19,60 m² devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours.Ses dimensions permettent d'imaginer un espace repas, un salon extérieur ou simplement un lieu privilégié pour profiter de la hauteur et des perspectives.Près de 20 m² d'extérieur au 11ᵉ étage : un véritable atout en cœur de ville.DEUX CHAMBRES, DONT UNE DE 17 M²L'espace nuit a été pensé pour préserver calme et intimité.La première chambre développe une surface particulièrement confortable de 17 m², tandis que la seconde, de 10,22 m², peut accueillir une chambre supplémentaire, un espace pour recevoir ou un bureau selon les besoins.La distribution est complétée par une salle de bains, une salle d'eau indépendante, un WC séparé et une buanderie.Une configuration particulièrement aboutie pour un appartement de trois pièces, où chaque espace conserve une véritable fonction.DES VOLUMES QUI FONT LA DIFFÉRENCEAvec une hauteur sous dalle de 2,98 mètres, l'appartement bénéficie d'une sensation d'espace inhabituelle.Cette verticalité, associée aux surfaces vitrées et à la situation au 11ᵉ étage, renforce la luminosité et donne au logement une identité résolument contemporaine.L'ensemble a été conçu pour privilégier la fluidité des circulations et la relation entre intérieur et extérieur.UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE REMARQUABLECourbes, lignes végétalisées, larges ouvertures et intégration du végétal composent une architecture singulière qui dialogue avec son environnement.Le dessin des façades et des terrasses donne à l'ensemble une identité forte tout en privilégiant lumière naturelle, confort et ouverture sur le paysage.Une conception architecturale qui participe pleinement à la singularité de cette adresse.UN CONFORT TECHNIQUE PARTICULIÈREMENT SOIGNÉLes prestations accompagnent le positionnement du bien :– Plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie– Hauteur sous dalle de 2,98 m– Isolation thermique et acoustique renforcée– Menuiseries performantes– Matériaux et finitions sélectionnés avec soin– Terrasse de 19,60 m²– Stationnement en sous-sol– Conception privilégiant confort et performance énergétiqueDes équipements pensés pour conjuguer qualité de vie, maîtrise du confort intérieur et pérennité.AIX-LES-BAINS À VOS PIEDSL'adresse permet de profiter pleinement du centre d'Aix-les-Bains, de ses commerces, de son marché, de ses restaurants, de ses services et de ses espaces verts.Le lac du Bourget et les différents lieux emblématiques de la ville restent facilement accessibles.Mais le véritable privilège se découvre une fois chez soi :vivre au cœur d'Aix-les-Bains tout en profitant, depuis le 11ᵉ étage, d'une sensation d'espace et de hauteur particulièrement rare.UN T3 QUI SE DISTINGUE75,37 m² habitables.31,91 m² de séjour-cuisine.19,60 m² de terrasse.Deux chambres, dont une de 17 m².Salle de bains + salle d'eau.Buanderie.11ᵉ étage.2,98 m de hauteur sous dalle.Un ensemble particulièrement équilibré pour celles et ceux qui recherchent un appartement contemporain, lumineux et confortable, associé à un véritable espace extérieur en plein cœur d'Aix-les-Bains.Une adresse, une hauteur, une architecture : une autre façon de vivre Aix-les-Bains.Je serai ravie de vous présenter ce bien et de vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier.Florence Allardet – CapifranceLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121
