Adresse confidentielle à 200 m du Lac du Bourget . . .Appartement 4pièces de 96 m² Terrasse de 58 m²Il est des adresses qui offrent bien davantage qu'un lieu de vie.Dans ce quartier résidentiel particulièrement recherché d'AixlesBains, à seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget, cet appartement T4 de plus de 96 m² séduit d'emblée par ses volumes, sa luminosité et surtout par son exceptionnel espace extérieur de près de 58 m².Une terrasse aux dimensions rares, véritable prolongement de l'appartement, qui permet d'imaginer une autre façon d'habiter. Un bien rare, dans un environnement privilégié, où la nature et la ville se rencontrent avec élégance.Le cadre est posé…La résidence, dite de standing, s'inscrit parfaite dans son environnement. Son écriture architecturale offre des lignes sobres, élégantes et harmonieuses.À proximité immédiate, le Lac du Bourget impose son décor. Depuis les abords du quartier, le regard se porte vers le lac et la Dent du Chat, offrant cette sensation si particulière d'habiter un lieu privilégié.Ici, le quotidien se vit facilement : les commerces, services et transports sont accessibles à proximité. À pied ou à vélo, quelques minutes suffisent pour rejoindre les rives du lac, l'esplanade du Lac, les plages aménagées et les grands espaces verts. Et lorsque l'envie de rejoindre d'autres horizons se fait sentir, l'accès à l'autoroute A41 se situe à environ 10 minutes en voiture.Un emplacement qui permet de profiter pleinement de la ville d'AixlesBains, tout en conservant cette précieuse sensation d'être ailleurs.… laissant libre cours à un confort de vie privilégiéL'entrée donne le ton.Elle conduit naturellement vers une belle pièce de vie réunissant harmonieusement le séjour et la cuisine dans un espace ouvert, généreux, lumineux et convivial.La large baie vitrée prolonge naturellement les perspectives vers l'extérieur laissant entrer généreusement la lumière du sud. Le brisesoleil orientable et automatisé, permet de jouer avec la lumière et de préserver le confort intérieur au fil des saisons.Mais audelà des volumes intérieurs, c'est la relation avec l'extérieur qui donne à cet appartement toute sa personnalité.58 m² de terrasse, une pièce à vivre à ciel ouvert . . .Un espace extérieur exceptionnel par sa superficie, à apprécier sans modération. La terrasse accompagne naturellement tous les moments de la journée : un café au soleil, un déjeuner en famille, un dîner entre amis ou simplement le plaisir de s'installer dehors et de profiter du calme environnant.Elle offre surtout cette sensation recherchée d'un appartement qui s'ouvre largement sur son environnement, avec une véritable continuité entre intérieur et extérieur.Une partie nuit pensée pour l'intimité . . .L'espace nuit se distingue par une distribution confortable et fonctionnelle.Il accueille trois chambres, toutes dotées de rangements, ainsi que deux espaces d'eau et des toilettes séparées.La suite parentale de plus de 19 m² constitue un espace privatif particulièrement agréable.Elle réunit la chambre, un grand dressing et une salle d'eau privative équipée d'un meuble vasque avec tiroirs, d'une douche, d'un miroir, d'un sècheserviettes et de toilettes.À l'écart, les deuxième et troisième chambres, chacune de plus de 11 m², disposent également de leur espace de rangement.Elles bénéficient d'une salle de bains commune, équipée d'un meuble double vasque, d'une baignoire, d'un miroir et d'un sècheserviettes.Le cabinet de toilette est séparé et complété d'un lavemains.Des prestations pensées pour le confort . . .Parce que le confort se joue aussi dans les détails, l'appartement bénéficie de prestations contemporaines et soigneusement pensées :• Cellier de +3m2 sur le palier• Plancher chauffant avec pompe à chaleur individuelle• Menuiseries extérieures aluminium• Volets roulants aluminium automatisés et centralisés• Brisesoleil orientables automatisés dans le séjour (BSO)• Ascenseur desservant le soussol• Deux stationnements privatifs en soussol, inclus dans le prix de venteUne adresse à découvrir ...Des dimensions généreuses, des prestations de qualité, une terrasse exceptionnelle, un emplacement particulièrement recherché composent ce bien qui possède quelque chose de difficile à reproduire.Une adresse pour ceux qui recherchent davantage qu'un appartement... un cadre de vie.Si cet appartement vous ressemble, une découverte s'impose.Je serai heureuse de vous le présenter.ChristineLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
