CAPIFRANCE Immobilier vous propose cet appartement type T4 de 83,47m² Carrez + 17,57m² hors Carrez situé en cœur de ville, à proximité immédiate du centre Olympique d'Albertville (patinoire), à 15mins. à pied (5mins. VL) de tous commerces, également à 5mins. VL de la gare et 30kms. de la station de sports d'hiver des Saisies (station familiale accessible et ouverte à tous, débutants comme experts // 1650M d'altitude // gare routière d'Albertville ligne 22 Albertville Les Saisies).LES PLUS DE CET APPARTEMENT : son potentiel avec notamment ses 3 chambres avec placards (sol parquet) vous permettant de recevoir famille ou amis, sa grande pièce de vie avec balcon + terrasse (2 loggias) vous offrant une vue panoramique du site montagneux, ainsi que ses 2 stationnements privatifs sécurisés pour un confort optimal.LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : il vous est livré clé en main, rénovation intégrale sans travaux prévisibles, disposant de surcroît d'une cuisine indépendante récente (2022) et contemporaine, d'une salle de bain doublevasque, ainsi que d'un cellier pour plus de confort (stockage, rangements).EQUIPEMENTS : chauffage et production d'eau chaude de type gaz de ville indépendant, menuiseries doublevitrage, volets roulants électriques + manuels, étanchéité du sol balcon + terrasse avec prise électrique extérieure ; balcon de 7m² (accès salon / séjour + 1 chambre), sol pelouse synthétique avec local rangement + storebanne exposé plein Sud ; terrasse semicouverte de 9m² (accès cuisine + 1 chambre), sol carrelé, exposée SudOuest ; fibre raccordée.CHARGES RELEVEES : _ Charges annuelles Copro (syndicat bénévole) 2025 = 1662€ soit 138,50€ mensuel, _ Charges énergétiques annuelles (EDF/GDF) 2025 = 498€ soit 41,50€ mensuel, _ Taxe Foncière 2025 = 1049€.Honoraires Charge Vendeur 3,50%.Pour de plus amples informations et / ou visite à prononcer, contactez Franck au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(EDF / GDF + COPRO) : 2160€ soit 180€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934837
