Appartement duplex traversant rénové – Vue montagnes – BourgSaintMaurice / Les ArcsSitué au dernier étage d'une petite résidence calme, ce duplex traversant entièrement rénové en 2024 offre un cadre de vie chaleureux et lumineux à proximité immédiate du centreville, de la gare et du funiculaire des Arcs.Avec 88 m² au sol pour 48 m² loi Carrez, ce bien propose de très beaux volumes grâce à une partie haute parfaitement exploitable avec une hauteur constante d'environ 1,78 m. Un véritable espace de vie supplémentaire permettant de profiter d'un confort rare tout en bénéficiant d'une surface loi Carrez optimisée.L'appartement se compose :d'une grande cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux,de deux chambres,d'un dressing indépendant,d'une salle d'eau,de deux WC indépendants,ainsi que d'une vaste mezzanine aménagée en plusieurs espaces pouvant accueillir bureau, salon, coin nuit, salle de jeux ou espace détente.Traversant et particulièrement lumineux, il dispose également de deux balcons d'environ 5 m² chacun avec vue dégagée sur les montagnes des Arcs.Les prestations :appartement rénové avec des matériaux de qualité,chauffage au sol complété par convecteurs,fibre optique,deux caves,deux casiers à ski,deux places de parking privatives.L'immeuble est raccordé au réseau communal d'assainissement et d'eau.Le règlement de copropriété autorise la location meublée classique, ce qui permet une utilisation aussi bien en résidence principale qu'en piedàterre ou investissement locatif.Résidence avec faibles charges de copropriété : environ 560 € par an.Consommation électrique maîtrisée avec environ 1 300 € par an chauffage inclus.Le bâtiment a été construit en 1974.À noter : la partie haute du duplex présente une hauteur sous plafond limitée. Le bien conviendra parfaitement aux personnes recherchant de beaux espaces atypiques, mais sera moins adapté aux personnes de grande taille.Emplacement recherché :gare, centreville et funiculaire accessibles en moins de 8 minutes à pied,commerces à proximité immédiate,environnement calme et pratique au quotidien.Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI. Nombre de lots de la copropriété : 47, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 560€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Sébastien MARECHAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955831
