*Exclusivité*Aux portes de Chambéry, dans l'écoquartier de Villeneuve, venez découvrir ce magnifique appartement T3 situé dans une résidence récente livrée en 2024, à proximité immédiate du Parc du Forézan.Idéalement situé: le centre de Cognin est accessible à pied ou à vélo, offrant un quotidien pratique avec écoles, commerces, transports en commun et services à portée de main, ainsi qu'un accès rapide aux axes autoroutiers.Installé au premier étage sur trois, cet appartement séduit par son agencement moderne et sa luminosité.Dès l'entrée, un grand placard intégré apporte un espace de rangement fonctionnel, complété par un dégagement desservant l'ensemble des pièces. La cuisine équipée, ouverte sur le salon, s'intègre parfaitement à la pièce de vie conviviale, prolongée par une belle terrasse de 11 m². Exposée sudest, celleci est idéale pour profiter des beaux jours, avec une vue dégagée sur la Croix du Nivolet côté Bauges et le Granier côté Chartreuse.L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant d'un grand dressing, ainsi que d'une salle d'eau moderne et un WC séparé, pour un confort optimal au quotidien.En complément, ce bien dispose d'un cellier privatif d'environ 3 m², d'un garage double en soussol sécurisé, ainsi que d'un local vélos commun. Atout rare et apprécié, un carré potager privatif en rooftop vient parfaire l'ensemble, dans un esprit nature et écoresponsable.Cette résidence s'inscrit dans une démarche durable et ambitieuse, avec un chauffage relié au réseau de chaleur urbain et une certification RT2012, garantissant un excellent confort thermique été comme hiver, une consommation énergétique maîtrisée et un impact carbone réduit.Un appartement clé en main, alliant modernité, qualité de vie et environnement privilégié.À découvrir sans tarder! Nombre de lots de la copropriété: 168, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Maryline FRISON ORLANDI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
