En exclusivité !!!Appartement 3 pièces avec jardin, grande cave et 2 places de parking privatives.Découvrez cet appartement de 58 m² en rezdejardin, situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements. Exposé SudOuest, il bénéficie d'une vue dégagée, d'une belle luminosité et surtout d'un extérieur exceptionnel d'environ 200 m².Idéalement situé, vous rejoignez en 2 minutes en voiture les écoles (primaire, collège et lycée), les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché) ainsi que l'entrée d'autoroute Aix Sud. Les lignes de bus à proximité permettent également de rejoindre facilement le centreville d'AixlesBains, tout en profitant du calme d'un environnement de village. Un intérieur chaleureux et fonctionnelL'entrée s'ouvre directement sur un bel espace de vie de presque 30 m², entièrement recouvert de parquet au sol rendant une ambiance de type chalet à l'intérieur.La cuisine équipée ouverte sur le salon crée un lieu convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis.L'espace nuit est bien séparé et distribué par un couloir comprenant :• un WC indépendant avec lavemains, très pratique au quotidien pour libérer la salle d'eau,• une première chambre de 12 m² avec un grand espace de rangement,• une salle d'eau spacieuse avec douche récemment rénovée et sèche serviettes,• une seconde chambre lumineuse de 11 m², bénéficiant de deux ouvertures sur le jardin privatif.Les deux chambres sont séparées par la salle d'eau, offrant une indépendance appréciable pour une famille ou pour recevoir. Des extérieurs et annexes raresL'un des grands atouts de cet appartement réside dans ses espaces annexes particulièrement généreux :Un jardin privatif d'environ 200 m² entourant l'appartement, avec grande terrasse idéale pour recevoir et un espace vert parfait pour jardiner, se détendre ou créer un coin jeux.Deux places de parking privatives dans la cour de la copropriété (possibilité d'installer un carport sous réserve d'accord de la copropriété et d'une déclaration de travaux acceptée par la mairie).Une grande cave de 9 m², située au rezdechaussée à quelques mètres de l'appartement. Elle dispose de nombreuses étagères robustes pour ranger toutes vos affaires encombrantes (valises, matériel de sport ou de bricolage). La cave est également équipée d'une arrivée et évacuation d'eau, pour y installer votre buanderie, permettant ainsi de gagner en espace dans le logement. Copropriété et performance énergétiqueLa copropriété est gérée par un syndic bénévole, ce qui permet de limiter les charges annuelles.Toutes les menuiseries extérieures ont été remplacées récemment pour améliorer l'isolation et le confort du logement.Le logement est classé E au DPE, principalement en raison d'une dalle béton non isolée audessus de la partie nuit (située sous une terrasse côté Sud de la copropriété).Avec son agencement optimisé, ses nombreux espaces annexes et son grand jardin privatif, cet appartement offre un cadre de vie confortable et très agréable à proximité immédiate d'AixlesBains.Une opportunité à découvrir rapidement lors d'une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 468€ soit 39€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Stéphanie DARME Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939804
