Découvrez un cadre de vie alliant espace, lumière et modernité dans un duplex neuf prêt à vous accueillir ! 116 m² au sol (87 m² habitables) – Terrasse, chambre au RDC, garage ouvert, ascenseur...Situé dans une résidence contemporaine livrée en 2024, ce superbe duplex vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son agencement pensé pour le confort au quotidien. Un bien rare, dans un environnement calme, à deux pas des commodités, idéal pour une vie de famille ou pour un couple en quête d'un logement sans travaux. Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière :Dès l'entrée, un placard technique regroupe la chaudière, libérant de l'espace pour un accueil optimisé. La grande pièce de vie de 43 m², ouverte sur une cuisine neuve entièrement équipée (meubles, hotte, plaque, four), bénéficie de généreuses baies vitrées orientées à l'ouest, laissant entrer la lumière tout au long de la journée. L'espace s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse de 14 m², parfaite pour vos moments de détente en extérieurSous l'escalier, un espace peut être facilement aménagé en cellier ou en rangement d'appoint Une vraie vie de plainpied :Le rezdechaussée offre une autonomie complète avec une chambre confortable, dotée de sa propre salle d'eau et d'un WC attenant. Parfaite pour accueillir un proche, un adolescent ou y installer un bureau À l'étage, un espace nuit bien séparé :L'étage comprend deux chambres lumineuses, idéales pour les enfants ou le télétravail, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. L'exposition sudouest assure une belle clarté dans tout le logement et crée une ambiance chaleureuse Environnement paisible et proximité des commodités :Vous profiterez d'un cadre de vie calme et verdoyant, dans une copropriété bien entretenue, avec un accès rapide aux transports en commun, aux axes routiers, aux écoles et aux commerces Prestations confortables et rares :Le bien comprend un garage ouvert sécurisé ainsi qu'une cave privative. L'accès à l'appartement se fait par ascenseur, pour un confort absolu au quotidien. Résidence aux normes RT 2012, offrant de belles performances énergétiques (DPE : C) Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement ! Contactezmoi pour recevoir la documentation complète, les plans détaillés et, pourquoi pas, organiser une visite ! Une opportunité à ne pas manquer si vous recherchez un logement neuf, fonctionnel et lumineux, dans un cadre de vie agréable Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1140€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.900305
