appartement à vendre Modane, Savoie

€ 47.504

1 / 4
2 / 4
3 / 4
4 / 4

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

À vendre : studio 23 m² au dernier étage avec vue imprenable sur les montagnes, Résidence de Tourisme Soleil de ValfréjusPrix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € – Loyer annuel : 3 733 € – Rendement locatif : 7,9 %Découvrez cet appartement idéalement situé à Valfréjus, au cœur des Alpes, à seulement 150 mètres des pistes de ski. Installé au 6ᵉ et dernier étage de la Résidence de Tourisme Soleil de Valfréjus, ce studio de 23 m² offre une vue panoramique sur les sommets environnants.Points forts de ce bien :• Emplacement privilégié : accès rapide aux pistes de ski et proximité immédiate de toutes les commodités de la station.• Résidence de tourisme avec prestations haut de gamme : profitez d'une piscine intérieure et d'un sauna accessibles toute l'année.• Investissement LMNP en résidence gérée : sécurisez vos revenus locatifs grâce à un bail commercial en cours, sans les contraintes de gestion locative.• Excellente rentabilité : un loyer annuel de 3 733 € pour un rendement de 7,9 % – un atout non négligeable pour un investissement serein.• Cadre naturel exceptionnel : Valfréjus est réputée pour la beauté de ses paysages et l'ambiance chaleureuse de sa station de ski familiale.En 2025, l'investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) au sein d'une résidence gérée offre toujours des avantages fiscaux et une gestion simplifiée, vous permettant de maximiser votre rentabilité sans vous soucier des détails du quotidien.Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire dans une station alpine dynamique, tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire stable et d'un emplacement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser un rdv, contactez-nous dès maintenant au 06*76*97*64*68!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de ) Sebastien LEROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7055064
reference :	340932517134
departement :	Savoie
proche :	Modane
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	23 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 47.504

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Modane (Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 4.762
Taxe foncière Estimation	Entre € 95 et € 333
Taxe habitation Estimation	Entre € 95,01 et € 237,52
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).