À Valfréjus, au cœur d'une station familiale et dynamique de Haute Maurienne, découvrez ce bel appartement T3 de 40 m², pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de tourisme de standing, idéalement implantée en bordure de piste.Un appartement rénové, fonctionnel et prêt à profiter: exposé ouest, l'appartement bénéficie d'un balcon offrant une jolie vue dégagée sur les montagnes et la piscine de la résidence. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec coin cuisine équipé et canapé gigogne ouvrant sur le balcon, de deux chambres avec rangements (une avec lit double et une avec deux lits superposés), d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Un casier à skis complète ce bien.L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente et est vendu entièrement meublé : aucun travaux à prévoir ! Photos de l'appartement à venir début décembre, la résidence étant actuellement fermée pour l'intersaison.Le bien est vendu avec reprise du bail commercial, renouvelé en 2025 pour une durée de 9 ans, jusqu'au 30 septembre 2034. Vous bénéficiez ainsi de revenus locatifs fixes et garantis contractuellement, indépendamment du taux d'occupation de l'appartement (me consulter pour plus de précisions).Autre avantage appréciable : vous profitez de 3 semaines d'occupation personnelle offertes chaque année, dont une semaine en haute saison hivernale, pendant les vacances scolaires de Noel ou vacances d'hiver. Une formule intéressante pour conjuguer investissement immobilier et plaisir de disposer de votre propre piedàterre à la montagne !La résidence propose des prestations appréciées des vacanciers :Piscine extérieure chaufféeSaunaAccès direct vers une piste de ski avec un départ du télésiège à seulement 50 mètresCommerces et restaurants à proximitéValfréjus est une station située à 1 550 mètres d'altitude. Elle séduit par son ambiance familiale, son environnement montagnard préservé et ses infrastructures modernes. Son domaine skiable offre 68 km de pistes et culmine à près de 2 900 mètres d'altitude, avec de nombreuses activités proposées hiver comme été.Le centre de la station est accessible en seulement 5 minutes à pied. La gare TGV et l'accès autoroutier de Modane se trouvent à 8 km, Paris accessible en environ 4 heures en train et Lyon sous 2h avec le TGV.Un bien idéal pour se constituer un patrimoine à la montagne, bénéficier de revenus locatifs réguliers et profiter chaque année de belles semaines de vacances dans les Alpes ! Nombre de lots de la copropriété: 125, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges communes générales, eau froide, honoraires syndic, fond travaux Alur) : 394€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Delphine BONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GRENOBLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
