appartement à vendre Pralognan-la-Vanoise, Savoie

Appartement 3 pièces avec garage – Résidence Lagrange, PralognanlaVanoise (Savoie)Au cœur du Parc National de la Vanoise, dans la stationvillage authentique de PralognanlaVanoise, cet appartement de 44 m² se situe au 3ᵉ étage d'une résidence de standing (construction 2013), dotée d'équipements haut de gamme : piscine intérieure chauffée, sauna, hammam et salle de sport.Idéal pour un investissement serein en montagne, le bien est exploité sous bail commercial en LMNP générant un revenu annuel de 8 250 € HT.Aucune gestion à assurer : tout est pris en charge par l'exploitant.L'appartement se compose d'un séjour lumineux exposé sudest, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC séparé.Il comprend également un balcon avec vue dégagée sur les montagnes, un garage fermé, une cave, ainsi qu'un casier à skis privé.Points fortsRésidence récente avec prestations complètes : piscine chauffée, sauna, hammam, salle de sportRevenu locatif garanti par bail commercial (LMNP)Entretien et gestion assurés intégralement par l'exploitantGarage fermé, cave et casier à ski inclusEmplacement privilégié à proximité immédiate des pistes et des sentiersStation familiale et vivante été comme hiverCharges de copropriété : env. 750 €/anTaxe foncière : 630 €/an Nombre de lots de la copropriété : 254, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 750€ soit 62€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Sébastien MARECHAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923162