Cottage 3 pièces + terrasse au cœur de Villages Nature® Paris – à deux pas de Disneyland®Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HTLoyer annuel garanti : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT (rendement brut ≈ 6,65 %)Gestionnaire : Pierre & Vacances-Center Parcs________________________________________Points forts incontournables• Localisation premiumo Implanté au sein du domaine écologique Villages Nature® Paris, à seulement 5 min de Disneyland® Paris et 30 km de la capitale.o Accès direct A4 / RER A (Marne-la-Vallée-Chessy) ; navettes régulières vers les parcs Disney.• Rendement solide & sécuriséo Bail commercial Pierre & Vacances-Center Parcs avec loyer ferme de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT/an, indexé.o ≈ 6,65 % de rendement brut HT dès la première année.• Qualité d'exploitationo Exploitant leader européen du tourisme de loisirs, gage de taux d'occupation élevé, entretien régulier et tranquillité d'esprit pour l'investisseur.o Village classé « Green Key », infrastructures haut de gamme : Aqualagon, espaces bien-être, ferme pédagogique, lac et restaurants.• Avantages exclusifs pour les propriétaireso Jusqu'à 35 % de remise sur l'ensemble du catalogue Pierre & Vacances, Maeva et Center Parcs.o Réductions et offres privilège sur les billets et séjours Disneyland® Paris.________________________________________Le bien en détail• Surface intérieure : 64 m² (séjour lumineux, cuisine équipée, 2 chambres, 2 salles d'eau).• Extérieur : Terrasse bois de 17 m² exposée sud-ouest, vue dégagée sur les jardins paysagers.• Vendu meublé & équipé selon les standards Center Parcs.• Copropriété récente (2017), aucun gros travaux à prévoir.________________________________________Fiscalité & cadre juridique• Statut LMNP possible : revenus locatifs faiblement fiscalisés + récupération de TVA (20 %).• Bail commercial 9 ans ferme restant à courir, charges d'exploitation prises en charge par l'exploitant.________________________________________Investissez dans une résidence de loisirs à forte notoriété, profitez d'un rendement attractif et offrez-vous, ainsi qu'à vos proches, des séjours privilégiés dans tout l'univers Pierre & Vacances–Center Parcs… sans oublier la magie de Disneyland® Paris !Contactez-nous dès maintenant au 06*76*97*64*68 pour recevoir le dossier complet ;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121
