appartement à vendre Bussy-Saint-Georges, Seine-et-Marne

€ 455.900

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Superbe Villa T5 Duplex – 97.93m² – Jardin Privatif – Écoquartier Le Sycomore, Bussy-Saint-GeorgesUn écrin de confort et de modernité dans un cadre verdoyantVenez découvrir cette magnifique villa T5 en duplex, offrant un parfait équilibre entre espace, luminosité et confort, au sein du prestigieux écoquartier Le Sycomore. Conçue pour répondre aux exigences modernes, elle bénéficie d'un design contemporain, d'une belle hauteur sous plafond et de grandes ouvertures qui inondent les pièces de lumière naturelle.Un intérieur pensé pour votre bien-être : Un séjour spacieux et traversant de 27.43m², avec une cuisine ouverte, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis Un patio privé de 17.24m² offrant une entrée élégante et intime Une terrasse de 17.16m² et un jardin privatif de 42.37m², parfaits pour des repas en extérieur, des moments de détente ou un espace de jeux pour les enfants 4 chambres lumineuses avec placards intégrés, dont une en rez-de-chaussée, idéale pour un bureau ou une suite parentale 2 salles de bains modernes, dont une avec douche à l'italienne Des WC séparés à l'étage pour plus de praticité Un cellier extérieur pour encore plus de rangement 2 places de parking privativesUn environnement d'exception, alliant nature et modernitéSituée dans un quartier novateur, cette villa bénéficie d'un cadre de vie privilégié :- Un quartier résidentiel calme et verdoyant, avec de nombreux parcs et allées piétonnes- À proximité immédiate des écoles, commerces et services essentiels- Un accès rapide aux transports : RER A à 2.2 km, bus, et gare TGV Marne-la-Vallée Chessy- Connexion idéale avec l'A4 et l'A104, facilitant vos déplacementsUne résidence certifiée NF Habitat HQE "Excellent" et conforme aux normes RE2020, garantissant une isolation thermique et acoustique optimaleUn véritable havre de paix où confort, modernité et nature se rencontrent !Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !Disponible au 4T.2026.Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations.Profitez du PTZ selon votre profil.* photos non contractuellesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7031726
reference :	340939433220
departement :	Seine-et-Marne
proche :	Bussy-Saint-Georges
type du bien :	appartement
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	98 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 455.900

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pléau

agent immobilier :	Capifrance Pléau
nom :	Angélique Pléau
adressse :	78210 Saint Cyr L'ecole France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pléau

frais estimés de ce bien à Bussy-Saint-Georges (Seine-et-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.859
Taxe foncière Estimation	Entre € 912 et € 3.191
Taxe habitation Estimation	Entre € 911,80 et € 2.279,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).