LEMEESURSEINE / MELUN\n EN BORDURE DE SEINE\n\n\nAu deuxième et dernier étage d’une résidence intimiste, convoitée et bien entretenue, découvrez ce superbe appartement 6 pièces en duplex de plus de 135 m² (165 m² au sol), offrant un cadre de vie calme, confortable et idéalement situé.\n\nUne belle surprise vous attend avec une terrasse et un balcon sans visàvis qui font toute la différence…\n\nDès l’entrée, la visite vous conduira vers une pièce de vie principale de plus de 40 m² avec cuisine moderne équipée et fonctionnelle qui vous séduira immédiatement :\nInondée de lumière grâce aux grandes portesfenêtres, ouvrant sur une terrasse rare de 14,48 m², véritable atout du bien :\nOrientation plein sud\nCalme absolu\nVue à couper le souffle sans visàvis sur la Seine\nStore banne mécanisé\nCette terrasse constitue une véritable pièce de vie supplémentaire : idéale pour les repas, les moments de détente ou pour recevoir en toute convivialité.\nUn balcon supplémentaire renforce encore la sensation d’espace et d’ouverture sur la chambre parentale.\n\n\nLa suite de la visite vous conduira vers :\n3 chambres chaleureuses, bien proportionnées dont 2 suites (avec salle d’eau privative et W.C.)\n3 W.C. \nUn second espace de réception en mezzanine avec une magnifique cheminée, véritable cocon pour se détendre\nUn coin bibliothèque surplombant la mezzanine\nUne buanderie avec point d’eau\nUn dressing avec multiples rangements\n Cette perle rare est complétée de belles prestations :\nDouble box mécanisé de plus de 24 m² (2 véhicules)\nCave de 4,34 m², idéale pour optimiser le rangement\nVolets roulants mécanisés (centralisation par télécommande)\nVisiophone\nBonne notation énergétique (D)\nCharges collectives (chauffage des planchers par accumulation de chaleur)\nEspaces verts\nEnvironnement recherché\n\nCE BIEN EST FAIT POUR VOUS !\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 5 340 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Prisca Benardeau\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP MA035A20ANPM/O2.\nINSTANTiMMO Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoigneznous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
