appartement à vendre Magny-le-Hongre, Seine-et-Marne

€ 134.435

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Annonce immobilière : Studio LMNP à Magny-le-Hongre, Résidence La BoiserieDécouvrez ce charmant studio de 24 m², idéalement situé dans la résidence La Boiserie à Magny-le-Hongre. Exploitée par Eurodisney pour loger ses salariés, cette résidence de standing offre à ses investisseurs une opportunité unique de placement sécurisé.Localisation & Résidence• Au cœur du secteur Val d'Europe, prisé pour sa proximité immédiate avec les Parcs Disney.• Environnement dynamique avec de nombreux services, commerces et transports facilitant l'accès à Paris et sa région.• Résidence gérée par un opérateur de renom (Eurodisney), garantissant une grande stabilité locative et un accompagnement de qualité.Caractéristiques de l'appartement• Studio de 24 m² entièrement équipé.• Vendu au prix de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €.• Bail en cours avec un loyer annuel de 7 720 € net (charges et taxe foncière déjà déduites).• Intérieur parfaitement optimisé pour garantir confort et fonctionnalité.Avantages d'un investissement LMNP en 2025• Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du mobilier et à la possibilité de réduire votre base imposable.• Revenus locatifs sécurisés : la gestion est assurée par un acteur solide, Eurodisney, vous assurant un taux d'occupation optimal.• Perspectives de valorisation : le secteur Disney/Val d'Europe connaît une forte attractivité touristique et économique.• Gestion déléguée : profitez pleinement de votre investissement sans contrainte de gestion quotidienne.Faites le choix d'un placement pérenne et serein. Profitez d'un rendement sûr, d'une situation privilégiée et d'un cadre exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser un RDV, n'hésitez pas à nous contacter au 06*76*97*64*68Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7054858
reference :	340933639251
departement :	Seine-et-Marne
proche :	Magny-le-Hongre
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	24 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 134.435

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Magny-le-Hongre (Seine-et-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.743
Taxe foncière Estimation	Entre € 269 et € 941
Taxe habitation Estimation	Entre € 268,87 et € 672,18
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).