COUP DE COEUR : Appartement aux allures de maisons de ville ! Produit RARE !Situé sur la commune de Saint Fargeau Ponthierry, Sud 77 et limitrophe 91, dans une petite copropriété du hameau d'Auxonnettes, cet appartement lumineux de 76,32 m² vous séduira par : le cachet unique de son bâtiment ancien, ses volumes bien agencés et modernes, la taille de sa copropriété avec ses 2 habitations seulement, son agrandissement possibleSon entrée INDIVIDUELLE vous mène à une jolie cuisine aménagée ouverte sur un séjour/salon, offrant un bel espace de vie de 33 m² et distribuant 3 chambres confortables, toutes en parquet stratifié dans un état impeccable, puis une salle de bains.A l'étage, les combles finiront de vous séduire par son champ des possibles avec un potentiel aménageable DEJA VALIDE PAR LA MAIRIE de 46 m² carrez soit env. 70 m² utile : Doublez pratiquement votre surface utile en transformant votre appartement en un superbe duplex : agrandir la pièce vie, créer de nouvelles chambres, une nouvelle salle de bain, un espace de jeux et/ou de détente, ... Investissez dans la création d'un nouvel appartement pour des enfants plus indépendants ou en vue de faire du locatifA vous d'imaginer la suite ...Les points forts : PETITE COPROPRIETE : syndic bénévole pour des charges optimisées CHARGES INDIVIDUELLES : eau, électricité et chauffage gaz ORIENTATION espace de vie : SudSud Ouest ENTREE INDIVIDUELLE DEUX BEAUX GARAGES de 26 et 31 m² : idéal pour abriter vos véhicules, motos, et/ou pour créer un atelier/espace de stockage sécurisé. Un atout majeur pour les passionnés ou les familles avec plusieurs voitures ! ACCORD pour l'aménagement des combles et ouvertures de fenêtres de toit Volets roulants solaires NEUFS coté sud/sud ouestEcoles maternelle et primaire à proximité.Collège sur la commune.Bus 3632 et 3604.Le secteur, c'est important ! Vous jouissez du calme du village, pour autant : Vous êtes à 3 kms du centre ville de Ponthierry, Vous rejoignez rapidement l'autoroute A6, Vous accédez à des lignes de bus à proximité, avec un trajet pour Gare de Ponthierry en 10 min (RED D), Vous êtes à à 40 kms de Paris (env. 35 minutes en voiture), 14 kms de Melun et 23 kms de Fontainebleau. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Estimation / Syndic bénévole en cours de création) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MELUN) Sylvie MARQUES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915478