Studio meublé face à la Mairie & Place Toscane – Bail commercial jusqu'en 09/2033________________________________________ Localisation premium• Adresse d'exception : au pied de la Mairie de Serris et de la vibrante Place Toscane, à 200 m du centre commercial Val d'Europe, 5 min du RER A et 10 min de Disneyland® Paris.• Flux touristique et d'affaires constant : pôle hôtelier le plus demandé de Marne-la-Vallée.• Environnement piéton, commerces, restaurants et transports immédiats : un emplacement qui sécurise durablement l'occupation et la valeur de revente. Données financières (format linéaire)• Prix d'acquisition TTC : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €• TVA récupérable :* 4 300 €• Prix net de TVA : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €• Loyer annuel HT garanti (versé trimestriellement) : 9 355 €• Rendement brut estimé : ≈ 5,5 % sur le prix net* Récupération possible grâce au régime LMNP en résidence de tourisme. Sécurité locative• Bail commercial renouvelé : échéance septembre 2033 (8 ans +), loyers garantis même en cas de vacance. Atouts du statut LMNP• Amortissements : forte réduction – voire annulation – d'impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.• Revenus classés en BIC : gestion déclarative simplifiée.• Revente facilitée grâce à un rendement net et un bail en cours.________________________________________Pourquoi choisir cet appartement ?1. Emplacement n°1 dans le quartier le plus recherché de Val d'Europe.2. Rendement supérieur à 5 % avec loyers 100 % sécurisés par un gestionnaire international (Adagio/Accor & Pierre & Vacances).3. Visibilité de sortie : bail long jusqu'en 2033, revente aisée à investisseur LMNP ou utilisation personnelle à l'issue.4. Fiscalité ultra-optimisée (LMNP + TVA).5. Budget attractif : ticket d'entrée < 175 k € tout compris.________________________________________ Intéressé·e ? Contactez-nous dès maintenant au 06*76*97*64*68 pour recevoir la fiche technique complète, et organiser une visite sur site.Une opportunité rare alliant localisation, sécurité et performance financière : ne la laissez pas filer !Adagio Serris, Val d'Europe, Place Toscane, Mairie de Serris, studio meublé, résidence de tourisme, investissement LMNP, bail commercial 2033, loyer garanti, rendement 5,5 %, TVA récupérable, rentabilité locative, Disneyland Paris, RER A Val d'Europe, centre commercial Val d'Europe, fiscalité optimisée, placement immobilier sécurisé, forte demande touristique, quartier piéton, gestionnaire Adagio, loyers trimestriels, amortissement BIC, investissement clés en main, accès rapide A4, Marne-la-Vallée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de ) Sebastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
