T2 meublé en résidence de tourisme – Adagio Serris (28 m²) – 3ᵉ étage – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € – Loyer annuel 8 600 € – LMNPIdéal investisseur : appartement 2 pièces de 28 m², au 3ᵉ étage de la résidence Adagio à Serris, exploitée par un gestionnaire reconnu. Bien vendu meublé et loué dans le cadre d'un bail commercial, avec loyers versés par Adagio.Points forts• Emplacement premium : au cœur de Serris – Val d'Europe, à deux pas du centre commercial Val d'Europe et de La Vallée Village, Disneyland® Paris à proximité immédiate, RER A – Val d'Europe accessible rapidement, axes A4/N104.• Gestion sereine : charges de copropriété prises en charge par l'exploitant (Adagio) selon bail en cours → tranquillité d'exploitation et visibilité sur les revenus.• Revenus locatifs : 8 600 € / an versés par l'exploitant.• Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, dont 1 000 € de TVA récupérable (sous conditions d'éligibilité).• Rendement brut indicatif : ≈ 5,8 %• Statut LMNP : cadre fiscal attractif de la Location Meublée Non Professionnelle (amortissements comptables, possibilité de récupérer la TVA sous conditions, loyers peu corrélés à la vacance classique).Le bien• Type : 2 pièces meublé en résidence de tourisme• Surface : 28 m² (optimisée)• Étage : 3ᵉ• État : exploité par Adagio (marque reconnue du secteur)• Loyers : 8 600 € / an versés par l'exploitantPourquoi investir ici ?• Localisation ultrademandée portée par Disneyland® Paris et le pôle d'emplois/loisirs de Val d'Europe.• Gestion professionnelle par un opérateur établi, charges de copro prises en charge par l'exploitant → revenus plus lisibles.• Cadre LMNP : excellent véhicule pour viser des revenus nets optimisés via l'amortissement (selon votre situation).________________________________________ Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (TVA récupérable à hauteur de 1 000 €, sous conditions). Revenus : 8 600 € / an (versés par Adagio). Serris – Val d'Europe – Disneyland® Paris.Contacteznous pour le bail, les charges prises en charge par l'exploitant, le détail du mobilier, et une projection LMNP personnalisée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
