Situé sur les hauteurs de Darnétal, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement sécurisé et lumineux de 53.64 m², offrant une vue exceptionnelle et dégagée sur la côte de Waddington.Proche de toutes les commodités – commerces, écoles, médecins, transports en commun et services publics – vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique et agréable, à seulement quelques minutes de Rouen.C'est au deuxième étage d'une petite copropriété bien entretenue, ce 3 pièces se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux de 17,9 m² ouvrant sur un balcon de 6 m² exposé Sud-Est, idéal pour profiter du soleil dès le matin.Une cuisine aménagée donnant accès sur une loggia fermée.Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placards, dont une avec un accès direct au balcon – un vrai plus pour savourer les réveils en douceur face à la nature.Salle de bains et toilette sont séparés.Atouts supplémentaires : - Un grenier de 16.80 m² situé au 4e étage, idéal pour du stockage. - Une cave spacieuse de 14 m² en sous-sol. - Chauffage individuel au gaz, double vitrage, volets roulants électriques. - Copropriété à taille humaine, faibles charges. - Parties communes rénovées en 2020. - Taxe foncière 2024 : 1 212 €. - Compteur individuel pour l'eau, mais compris dans les charges de copropriété. - Diagnostics gaz et électrique sont conformes. - Possibilité garage fermé à proximité.Information supplémentaire, l'appartement était loué avant la vente à 633 euros par mois.Ce bien est idéal pour un premier achat, un jeune couple, un investisseur ou toute personne en quête d'un appartement avec un vrai espace extérieur et une vue imprenable.Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce lieu. Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU + SYNDIC + EDF DES COMMUNS + ENTRETIEN ESPACES VERTS + FONDS TRAVAUX ALUR) : 907€ soit 75€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVREUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
