À VENDRE – APPARTEMENT 3 PIÈCES À RÉNOVER – 1 ER ETAGE – DIEPPE CENTREVous êtes à la recherche d'un bien avec du potentiel au cœur de Dieppe, à proximité immédiate de toutes les commodités et du bord de mer ? Cette opportunité rare est faite pour vous.DESCRIPTION GÉNÉRALE DU BIEN :Situé au 1 er étage d'un petit immeuble de caractère, cet appartement de 3 pièces offre une belle surface à rénover entièrement, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif , ce bien représente une excellente opportunité dans un quartier dynamique de Dieppe.EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :L'appartement bénéficie d'un emplacement de choix : • À seulement quelques mètres de la mer • À deux pas de la rue piétonne, vivante et commerçante, avec ses boutiques, restaurants, cafés et marchés. • À environ 800 mètres de la gare SNCF, soit moins de 10 minutes à pied, ce qui le rend particulièrement attractif pour les navetteurs, les week-ends parisiensCARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : • Type : Appartement T3 à rénover entièrement • Niveau : 1 er • Surface : 39,09 • Nombre de pièces : 3 (possibilité de redistribuer les espaces) • État : Travaux de rénovation à prévoir (remise aux normes, revêtements, cuisine, salle d'eau, etc.)IMMEUBLE : • Petite copropriété • Composé de trois appartements + un grenier • Cave commune accessible à tous les copropriétaires • Pas de gros travaux de structure à prévoir à ce jourFRAIS DE COPROPRIÉTÉ ESTIMÉS : • Environ 30 € par mois et par appartement • Charges faibles : pas d'ascenseur, pas de gardien • Gestion simple entre les copropriétaires à venir (future petite copropriété autogérée ou syndic bénévole envisageable)À PROXIMITÉ : • Commerces : boulangeries, supermarchés, pharmacies, boutiques locales • Écoles : établissements scolaires accessibles à pied • Transports : gare SNCF à 800 m, bus urbains • Loisirs : plage, port de plaisance, casino, cinéma, piscine, espaces culturels • Patrimoine : château de Dieppe, église Saint-Jacques, rues historiquesTRAVAUX À ENVISAGER • Reprise des sols et murs • Création ou rénovation complète de la salle d'eau • Cuisine à installer ou moderniser • Mise aux normes de l'électricité • Chauffage à prévoir selon vos préférences (gaz, électrique, etc.) • Aménagement intérieur personnalisé selon votre projetPOINTS FORTS DU BIEN : • Localisation exceptionnelle à quelques mètres de la mer • Petit immeuble à taille humaine • Travaux = fort potentiel de valorisation • Parfait pour investisseurs ou primo-accédants aimant les projets à façonner • Cave commune pratique • Grenier exploitable en habitationENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE :Dieppe est une ville pleine de charme sur la Côte d'Albâtre, dotée d'un riche patrimoine historique, d'une vie culturelle active et d'un cadre de vie apaisant entre mer et nature. De plus en plus prisée pour sa qualité de vie, elle attire autant les familles que les actifs ou les retraités souhaitant s'installer en bord de mer.IDÉAL POUR : • Un projet de résidence principale avec travaux • Un investissement locatif • Un pied-à-terre à la mer pour week-ends et vacances • Une première acquisition à faible coût avec gros potentiel de revalorisation Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DIEPPE) Nicole LEBOUCHER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.897695
