*Rare à la vente * Hyper centre du Havre, palais de justice T4 95 m² lumineux au dernier étage.Idéalement situé en plein cœur du centreville du Havre, à deux pas du Palais de Justice, des commerces, du tramway, des bus, de la gare, de l'Hôtel de Ville, de la plage et des grandes écoles, ce superbe appartement T4 de 95 m² vous séduira par son emplacement exceptionnel et sa luminosité remarquable.Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu, ce bien bénéficie d'une triple exposition Est / Ouest / Sud, offrant une clarté naturelle tout au long de la journée.Dès l'entrée (6 m²), vous découvrirez une distribution fluide et fonctionnelle : • Une magnifique pièce de vie de 39 m² comprenant un séjour de 26 m² et un salon de 13 m² (facilement transformable en 3ᵉ chambre) • Une cuisine séparée, aménagée et équipée, complétée par une arrièrecuisine faisant office de buanderie • Un couloir desservant l'espace nuit • Deux chambres de 13 m² et 10 m² • Une salle de bain avec douche et baignoire • Un WC séparé • Un dressing d'environ 4 m²Les grandes baies vitrées présentes dans le séjour, le salon et les chambres renforcent la sensation d'espace et de lumière, tout en offrant une vue dégagée à hauteur des arbres, sans aucun visàvis, un véritable privilège en centreville.Prestations et confort : • Appartement situé au dernier étage • Très forte luminosité • Aucun travaux à prévoir (logement et copropriété) • Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques • Fibre installée • Chauffage collectif (raccordement au chauffage urbain)Annexes et stationnement : • Cave saine de 6,5 m² (un vrai atout dans le secteur) • Parking privé sécurisé au sein de la copropriété (barrière avec badge)Ce bien ne fait pas partie de l'architecture Perret.Un appartement alliant emplacement premium, luminosité, tranquillité et fonctionnalité, au sein d'un quartier très recherché du Havre.Une opportunité rare sur le marché à visiter sans tarder.Contact :Sophie Amri 06x48x60x33x60 Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947607
