appartement à vendre Rouen 76100, Seine-Maritime

Situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement de 59,24 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, transports en commun (bus, métro, gare) et des commodités du secteur Rouen Rive Gauche.La résidence dispose d'un portail automatique avec badge, d'un gardien, de parties communes soignées et d'une place de parking extérieure numérotée.L'appartement se compose de :Une entrée avec deux grands placards, offrant un bel espace de rangement.Un séjour spacieux et lumineux de 29 m², exposé plein sud, bénéficiant d'une grande baie vitrée et ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter d'un café au soleil.Une cuisine aménagéeUne chambre avec grand placard,Une salle d'eauWC séparésUne cave vient compléter ce bien.Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente (5 à 6 ans) avec compteurs individuels sur chaque radiateur, permettant une maîtrise de la consommation.Les charges mensuelles, bien que légèrement élevées, comprennent notamment le chauffage, l'eau froide et chaude, le gardien, l'entretien des communs, l'ascenseur et le fonds travaux : aucune autre dépense n'est à prévoir en dehors de celles indiquées.Les + du bien :Exposition plein sudAppartement lumineuxBalconAscenseurParking privatifRésidence sécurisée avec ConciergerieCaveProximité commerces et transportsUn bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, dans un secteur recherché de Rouen. Nombre de lots de la copropriété: 243, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage avec compteur individuel + eau froide + eau chaude + gardien + entretien des communs + ascenseur + fonds travaux) : 2608€ soit 217€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVREUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )