Idéalement situé à deux pas de la très recherchée Place SaintMarc, au cœur d'un environnement vivant et apprécié des Rouennais, cet appartement 3 pièces de 54 m² vous séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité et la qualité de son emplacement.Installé en rezdechaussée surélevé d'une petite copropriété à taille humaine (6 lots pour les appartements et 6 lots pour les caves), il bénéficie d'un cadre de vie calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.L'appartement se compose de manière optimale, avec une entrée, d'un séjour de 20 m² lumineux orienté plein sud avec parquet au sol, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres avec placard, d'une salle d'eau avec meuble vasque et d'un wc séparé.Les matériaux et prestations participent pleinement au charme du lieu : parquet chaleureux, menuiseries en double vitrage, confort moderne avec fibre optique.Une cave complète ce bien, ajoutant un espace de rangement discret et pratique.Ce bien s'inscrit au sein d'une copropriété à taille humaine, gérée par un syndic bénévole.À noter également, la réfection complète du toitterrasse en septembre 2025, assurant pérennité et valorisation du bien.Résider à proximité immédiate de la Place SaintMarc, c'est choisir un véritable art de vivre :Un marché emblématique, réputé pour sa qualité et son ambiance convivialeUne offre de commerces de bouche et de proximité particulièrement richeUne vie de quartier animée, authentique et priséeUn accès rapide au centre historique de Rouen et aux transportsUn emplacement rare, alliant dynamisme urbain et douceur de vivre.Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir cet appartement lumineux et élégant, situé dans une adresse recherchée, au sein d'une petite copropriété aux charges remarquablement faibles. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (ENTRETIEN DES COMMUNS + ASSURANCE IMMEUBLE ) : 262€ soit 21€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVREUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
