Situé à Rouen, dans le quartier Luciline – Rives de Seine, cet appartement T2 de 41,23 m² Carrez prend place au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée.Son emplacement permet de profiter d'un quotidien pratique, à proximité des Docks 76, du Kindarena, des quais de Seine, des commerces et des transports, tout en conservant un accès facile au centreville de Rouen et aux principaux axes routiers.Dès l'entrée, l'appartement propose un agencement fonctionnel avec des rangements.La pièce de vie de 20,68 m² accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Elle se prolonge naturellement vers une loggia de 6,29 m², offrant un véritable espace extérieur pour installer une petite table, quelques fauteuils ou simplement profiter des beaux jours.La partie nuit comprend une chambre de 11,93 m² avec placard, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. L'ensemble développe une surface privative certifiée de 41,23 m² Carrez.Côté confort, l'appartement est équipé de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.L'eau froide, l'eau chaude et le chauffage sont comptabilisées individuellement, permettant une répartition des charges en fonction des consommations de chaque logement.Autre point à retenir : sa bonne performance énergétique. L'appartement est classé DPE B avec 90 kWh/m²/an et GES B avec 6 kg CO₂/m²/an.Cet appartement peut convenir aussi bien pour y habiter que pour réaliser un projet locatif.Pour ce dernier, la répartition des charges est à prendre en compte : sur le dernier exercice communiqué, les charges de copropriété représentent 1 173,98 € par an, dont 732,07 € récupérables, laissant 441,94 € par an à la charge du propriétaire, soit environ 37 € par mois.Un appartement récent associant extérieur, performance énergétique, agencement fonctionnel et proximité des principaux équipements de Rouen. Nombre de lots de la copropriété: 105, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau + chauffage + communs + ascenseur + syndic + vmc ) : 1758€ soit 146€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVREUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
