appartement à vendre Aulnay-sous-Bois, Seine-Saint-Denis

Vous recherchez un appartement familial lumineux, au calme, avec un vrai potentiel de valorisation à court terme ?Ce 4 pièces de 70 m² en dernier étage, situé dans un quartier recherché d'AulnaysousBois, coche toutes les cases.À seulement quelques minutes du RER B et de la future ligne 16 du Grand Paris Express (mise en service prévue en 2027), vous investissez à la fois dans votre confort… et dans l'avenir.Ce qui va vous séduire dès la visite : Un séjour exposé sudouest, baigné de lumière en fin de journée Trois chambres d'environ 10 m², idéales pour enfants, bureau ou télétravail Une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture pour créer un espace traversant moderne Une salle de bain fonctionnelle WC séparés De nombreux rangements (2 débarras + placards intégrés) Une cave privative en soussolLes atouts qui font vraiment la différence :Dernier étage sans voisin audessus : tranquillité garantieAucun visàvisChauffage au sol inclus dans les charges : confort thermique optimalDouble vitrage + isolation par l'extérieur déjà réaliséeRésidence sécurisée avec gardien et interphoneCopropriété saine et bien entretenue, pas de gros travaux à prévoirUn emplacement stratégique et porteur :Moins de 10 minutes du RER BFuture ligne 16 du Grand Paris Express à proximitéCommerces, écoles et parcs accessibles à piedAccès rapide vers Roissy, Villepinte et Paris Gare du NordIdéal pour :• Une famille en quête d'espace et de sérénité• Un investisseur anticipant l'effet Grand Paris• Un actif souhaitant conjuguer qualité de vie et placement stratégique Nombre de lots de la copropriété: 900, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NICE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )