T2 avec box & cave – Avenue Gallieni à Bondy (93) Avenue Gallieni – Bondy Une aubaine sur une avenue déjà très prisée !Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu, ce T2 de 41,36 m² vous séduira par son environnement dynamique, sa rentabilité attractive et ses nombreux atouts fonctionnels.Une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable . Ce que vous allez aimer :Un séjour lumineux et accueillantUne chambre calme et cosyUne salle d'eau fonctionnelleDes toilettes séparées pour plus de confortUne vue dégagée, sans vis-à-vis oppressantUne cave, idéale pour le stockageEt surtout… un box fermé, un vrai + pour stationner ou entreposer en toute sécurité Infos clés pour investisseur averti :Loyer mensuel actuel : 679 €/ moisRendement brut estimé : environ 6 %Taxe foncière : 1319 € / anLocataires sérieux et stables, en place depuis plusieurs annéesAppartement bien entretenu, aucun gros travaux à prévoirCopropriété calme et suivieMême si les locataires actuels se projettent encore longtemps dans le logement, le secteur reste attractif : aucun problème à relouer rapidement si besoin Un environnement vivant & ultra-pratique : Sur l'avenue Gallieni, axe recherché et commerçant de Bondy À deux pas : magasins d'ameublement, restaurants, équipement de la maison, animalerie Accès rapide au RER E, lignes de bus et future gare Grand Paris Express Connexions directes à l'A3, l'A86 et la N3 À proximité immédiate de l'hôpital Jean Verdier Écoles, collèges et lycées à proximité Un secteur fréquenté, vivant et rassurant, parfait pour un placement serein Et ce n'est pas tout… Un second appartement, également un T2, est à vendre dans le même immeuble, par le même propriétaire ! Possibilité d'acheter les deux biens ensemble pour un projet patrimonial solide ou un double investissement malin Deux lots, deux locataires déjà en place, dans un secteur porteur = une belle opération à étudier sans tarder ! Envie d'en savoir plus ou de visiter ?Je suis à votre écoute avec plaisir pour en discuter ! Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1894€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOBIGNY) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
