T2 avec box & cave sur l'avenue Gallieni à Bondy (93) Avenue Gallieni – Bondy Une aubaine sur une avenue déjà très prisée !Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu, ce T2 de 41,36 m² vous séduira par son environnement vivant, sa rentabilité attractive et ses nombreux atouts fonctionnels. Ce bien coche toutes les cases d'un investissement serein et rentable . Ce que vous allez aimer :Un séjour lumineux et accueillantUne chambre calme et cosyUne salle d'eau fonctionnelleDes toilettes séparées pour plus de confortUne vue dégagée, sans vis-à-vis oppressantUne cave, idéale pour le stockageEt surtout… un box fermé, un vrai + pour stationner ou entreposer en toute sécurité ! Infos clés : Appartement bien entretenu – pas de gros travaux à prévoir Locataires stables et respectueux, en place depuis plusieurs années Rendement locatif estimé à environ 6 % brut Copropriété calme et bien suivie Et même si les locataires actuels se projettent encore longtemps, aucune difficulté à en retrouver de nouveaux si besoin : le secteur attire ! Un environnement vivant & ultra-pratique : Idéalement situé sur l'avenue Gallieni, un axe recherché de Bondy À proximité immédiate de nombreux commerces de proximité : magasins d'ameublement, d'équipement de la maison, restaurants, animalerie Accès rapide au RER E, aux lignes de bus, et à la future gare du Grand Paris Express Accès direct à l'A3, l'A86, et la N3 À seulement quelques minutes de l'Hôpital Jean Verdier Nombreux établissements scolaires à proximité : crèches, écoles, collèges, lycées Un secteur fréquenté, vivant, et rassurant, idéal pour un placement sécurisé Et ce n'est pas tout… Un second appartement est également à vendre dans le même immeuble ! Possibilité d'acquérir les deux biens en lot, pour un projet patrimonial solide ou un double investissement Un placement intelligent, bien situé, et déjà occupé par des locataires fiables – à saisir rapidement ! Envie d'en savoir plus ? Je suis à votre écoute pour en discuter ! Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1894€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
