appartement à vendre Bondy, Seine-Saint-Denis

€ 135.000

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T2 avec box & cave sur l'avenue Gallieni à Bondy (93) Rare sur le secteur : un 2 pièces lumineux avec box fermé et cave, situé sur l'avenue Gallieni côté boulevard, une adresse recherchée de Bondy ! Un bien parfait pour un investissement locatif serein et rentable, dans un secteur en pleine demande ! Caractéristiques du bienSurface : 41,35 m²Étage : 5ᵉ avec ascenseur (immeuble ancien bien entretenu, 6 étages)Pièces : séjour sans vis-à-vis, chambre calme, salle d'eau fonctionnelle, WC séparésAnnexes : cave + box fermé et sécurisé (rare dans le secteur ) Atouts Appartement propre et bien entretenu – aucun gros travaux à prévoir Copropriété calme, suivie et entretenue Luminosité et vue dégagée Stockage + stationnement sécurisé inclus Infos investisseursLoyer actuel : 760 €/moisTaxe foncière : 1 319 €/anRendement locatif brut : env. 6 %Locataires sérieux et stables en place depuis plusieurs annéesSecteur avec forte demande locative = re-location rapide assuréeUn placement idéal pour un investissement serein et rentable ! Cadre de vie & transportsCommodités immédiates : boulangeries, restaurants, supermarchés, animaleries, magasins d'ameublement…Transports : RER E, lignes de bus, future gare du Grand Paris ExpressAxes routiers : accès rapide A3, A86, N3Proximité : Hôpital Jean Verdier, écoles, collèges, lycées, crèchesUn quartier vivant, rassurant et très bien desservi. Bonus Possibilité d'acheter un deuxième appartement dans le même immeuble, vendu par le même propriétaire.Idéal pour un projet immobilier solide et cohérent (lot). Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ?Je reste disponible avec plaisir pour vous accompagner ! Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1895€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOBIGNY) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7066075
reference :	830034042468
departement :	Seine-Saint-Denis
proche :	Bondy
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	41 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 135.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Aulnay sous bois - Doucara

agent immobilier :	Optimhome Aulnay sous bois - Doucara
nom :	Wolriatou Doucara
adressse :	124 RUE MAXIMILIEN ROBESPIERRE 93600 Aulnay sous bois France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Aulnay sous bois - Doucara

frais estimés de ce bien à Bondy (Seine-Saint-Denis)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.782
Taxe foncière Estimation	Entre € 270 et € 945
Taxe habitation Estimation	Entre € 270 et € 675
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).