Je vous propose en exclusivité ce studio d'une superficie de 25m² dans une petite résidence intimiste à proximité des transports et des commerces.\n\nIl se compose d'une pièce de vie avec son coin cuisine équipée de 23m², d'un espace de rangement et d'une salle d'eau avec WC intégré.\n\nLa pièce de vie offre une vue sans visàvis depuis son ouverture donnant sur le balcon à l'arrière du bâtiment.\n\nUn large emplacement de parking extérieur privatif et une cave viennent compléter ce bien.\n\nLe studio, situé au premier étage sans ascenseur, fait partie d'une petite résidence de deux étages, calme et bien entretenue, exclusivement privative.\n\nIdéalement située, la résidence est proche des transports tel que le Tramway T4, de la Zone commerciale Clichy 2 (Leclerc) et bénéficie d'un emplacement calme en zone majoritairement pavillonnaire.\n\nLe studio est vendu loué au prix de 650€ charges comprises. Le locataire s'acquitte de son loyer et un cabinet de gestion en a la charge.\n\nLes plus :\nIdéal investissement locatif, aucun travaux à prévoir, l'absence de visàvis, petite résidence et proximité commerces et transports.\n\nLa résidence :\nUn immeuble de deux étages. 10 lots à usage d'habitation. Exclusivement privatif. Pas de logement social.\n\nLes charges :\n99€/mois (eau froide, entretien des parties communes, espaces verts...)\n\nLa taxe foncière : 632€\n\nLes accès/transports :\nArrêt 'Léon Blum' tramway T4 (Bondy RER E et AulnaysousBois RER B / ligne K). Arrêt 'Léon Blum' bus ligne 146 (Le Raincy, Les PavillonssousBois, Bondy et Bobigny), ligne N45 (Hôpital de Montfermeil). Accès routiers (N403, N3, A3 et A86).\n\nLes écoles/commerces/centres d’intérêts :\nÉcole maternelle Jean Macé, école primaire Louis Pasteur, collège Louise Michel, lycée Alfred Nobel. Centre commercial Leclerc, pharmacie, pâtisserie La Romainville, la Poste et buraliste. Parc départemental de la Fosse Maussouin. L'agence immobilière INSTANTiMMO à CRÉTEIL village.\n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 1 180 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Xavier BOUTEILLOUX\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) AXA FRANCE IARD.\nINSTANTiMMO Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoigneznous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
