Appartement rare avec terrasse et jardin – Aux portes de ParisQuartier des Coutures – Limite Bas-Montreuil / BagnoletSurface pondérée : 83,5 m²(67,5 m² Loi Carrez + 48,6 m² d'espaces extérieurs)À proximité immédiate de Paris, dans un quartier vivant et familial :4 minutes à pied du métro Robespierre (Ligne 9)10 minutes à pied du métro Gallieni (Ligne 3)7 minutes à pied de la Place de la République (Montreuil)7 minutes à pied du parc des GuilandsRefait entièrement par un architecte d'intérieur, cet appartement traversant en rez-de-chaussée se situe en deuxième ligne, ce qui lui garantit un calme absolu.Il se trouve dans une copropriété récente, encore sous garantie décennale. Aucun travaux à prévoir.Il développe 67,5 m² habitables et bénéficie de 48,6 m² d'espaces extérieurs privatifs, pensés comme une extension naturelle de l'espace de vie.Extérieurs rares et complémentaires :Terrasse végétalisée de 28,6 m² orientée ouest, habillée de boisJardin paysager de 20 m², aménagé par un paysagiste, accessible depuis une des chambresAgencement intérieur optimisé :Entrée avec dressing sur mesureSéjour lumineux de 30 m² exposé ouest, avec accès direct à la terrasseCuisine ouverte, aménagée et équipée, avec sol en béton ciréDeux chambres calmes :Une chambre exposée EST donnant sur LE JARDINUne seconde chambre exposée OUEST donnant sur LA TERRASSEDressing indépendant avec deux linéaires de placardsSalle de bain en béton ciré avec baignoireWC séparés avec rangements et emplacement lave-linge (sol en béton ciré)Parquet massif dans toutes les AUTRES piècesPrestations complémentaires :Chauffage individuel au gazLocal vélos sécuriséEspaces motos et scooters dans le parking de la résidenceNombreux rangements intégrésAppartement clé en main, prêt à vivrePlace de parking en sous-sol disponible si nécessaire (en sus du prix)Environnement agréable et pratique au quotidien :Commerces de proximité accessibles à pied : boulangerie, primeur, caviste, brasseur, restaurants, cafés, marché, pharmaciePrésence immédiate de cabinets médicauxÉcoles maternelle, primaire et collège à proximitéVie de quartier conviviale, entre Montreuil et Bagnolet, avec Paris à moins de 5 minutesUn bien rare, idéal pour une famille, un couple ou un premier achat de qualité.À visiter rapidement. Nombre de lots de la copropriété: 68, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1969€ soit 164€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
